Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerplein 36

3021PM Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.381
+2,9%
[ € 313.615 – € 399.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.285[ € 326.121 – € 360.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.977[ € 350.906 – € 387.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerplein 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.381 (€ 4.294 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 851Sinds september +0,2%
+€ 10.07912 maanden +2,9%
€ -3.33712 mnd vs. NL -1,0%
Henegouwerplein 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.381 voor Henegouwerplein 36 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerplein 36 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.977. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.381.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerplein 36
€ 369.977[ € 350.906 – € 387.843 ]
Verkoper houdt over€ 364.657−€ 5.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.527+€ 9.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwerplein 36 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwerplein 36
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 343.285[ € 326.121 – € 360.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerplein 36 adviseren wij in een bod van € 369.977, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.285 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.381+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.977+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.476+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerplein 36 zal in bij een vraagprijs van € 343.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerplein 36 in Rotterdam bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 356.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerplein 36

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.381
Verwachte verkoopprijs€ 369.977
Verwachte vraagprijs€ 343.285
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelsdijk 66A-03, 3021AK Rotterdam
Beukelsdijk 66A-03
1920 · 70 m²
€ 295.882
Straatbeeld van Heemraadssingel 136B, 3021DJ Rotterdam
Heemraadssingel 136B
1907 · 77 m²
€ 389.467
Straatbeeld van Heemraadssingel 186D, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186D
1909 · 94 m²
€ 790.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.381 is Henegouwerplein 36 een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henegouwerplein 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerplein 36 in Rotterdam.

Wat is Henegouwerplein 36 in Rotterdam waard?
Henegouwerplein 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.381 (bandbreedte € 313.615 – € 399.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwerplein 36 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Henegouwerplein 36 in Rotterdam is in oktober 2026 € 343.285 (bandbreedte € 326.121 – € 360.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerplein 36 in Rotterdam?
Voor Henegouwerplein 36 adviseren wij een bod van € 369.977 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerplein 36 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerplein 36 in Rotterdam bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerplein 36 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerplein 36 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.079) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerplein 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerplein 36 ligt rond € 356.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerplein 36?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerplein 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.