Huiswaardemeter

Woningwaarde Hennewierstraat 34C

3021PS Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.269
+2,9%
[ € 300.317 – € 382.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.894[ € 312.449 – € 345.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.109[ € 335.883 – € 371.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Hennewierstraat 34C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.269 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 815Sinds september +0,2%
+€ 9.65212 maanden +2,9%
€ -3.19512 mnd vs. NL -1,0%
Hennewierstraat 34C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.269 voor Hennewierstraat 34C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hennewierstraat 34C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.109. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.269.

Verwachte verkoopprijs Hennewierstraat 34C
€ 354.109[ € 335.883 – € 371.239 ]
Verkoper houdt over€ 348.964−€ 5.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.341+€ 9.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hennewierstraat 34C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.163 per m².

Verwachte vraagprijs Hennewierstraat 34C
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 328.894[ € 312.449 – € 345.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.163[ € 3.955 – € 4.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hennewierstraat 34C adviseren wij in een bod van € 354.109, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.894 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.269+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.109+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.814+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hennewierstraat 34C zal in bij een vraagprijs van € 328.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hennewierstraat 34C in Rotterdam bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 341.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hennewierstraat 34C

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.269
Verwachte verkoopprijs€ 354.109
Verwachte vraagprijs€ 328.894
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 136B, 3021DJ Rotterdam
Heemraadssingel 136B
1907 · 77 m²
€ 389.467
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 49A-02, 3021BA Rotterdam
1e Middellandstraat 49A-02
1903 · 73 m²
€ 245.461
Straatbeeld van Heemraadssingel 186D, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186D
1909 · 94 m²
€ 790.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.269 is Hennewierstraat 34C een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hennewierstraat 34C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hennewierstraat 34C in Rotterdam.

Wat is Hennewierstraat 34C in Rotterdam waard?
Hennewierstraat 34C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.269 (bandbreedte € 300.317 – € 382.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hennewierstraat 34C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hennewierstraat 34C in Rotterdam is in oktober 2026 € 328.894 (bandbreedte € 312.449 – € 345.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Hennewierstraat 34C in Rotterdam?
Voor Hennewierstraat 34C adviseren wij een bod van € 354.109 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hennewierstraat 34C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hennewierstraat 34C in Rotterdam bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hennewierstraat 34C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hennewierstraat 34C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hennewierstraat 34C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Hennewierstraat 34C ligt rond € 341.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hennewierstraat 34C?
Huishoudens in de buurt van Hennewierstraat 34C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.