Huiswaardemeter

Woningwaarde Hennewierstraat 36C

3021PS Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.712
+2,9%
[ € 300.707 – € 382.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.218[ € 312.757 – € 345.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.680[ € 336.527 – € 371.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Hennewierstraat 36C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.712 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,2%
+€ 9.66412 maanden +2,9%
€ -3.20012 mnd vs. NL -1,0%
Hennewierstraat 36C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.712 voor Hennewierstraat 36C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hennewierstraat 36C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.680. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.712.

Verwachte verkoopprijs Hennewierstraat 36C
€ 354.680[ € 336.527 – € 371.951 ]
Verkoper houdt over€ 349.529−€ 5.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.924+€ 9.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hennewierstraat 36C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Hennewierstraat 36C
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 329.218[ € 312.757 – € 345.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.170 – € 4.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hennewierstraat 36C adviseren wij in een bod van € 354.680, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.218 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.712+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.680+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.414+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hennewierstraat 36C zal in bij een vraagprijs van € 329.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hennewierstraat 36C in Rotterdam bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 341.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hennewierstraat 36C

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.712
Verwachte verkoopprijs€ 354.680
Verwachte vraagprijs€ 329.218
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 136B, 3021DJ Rotterdam
Heemraadssingel 136B
1907 · 77 m²
€ 389.467
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 49A-02, 3021BA Rotterdam
1e Middellandstraat 49A-02
1903 · 73 m²
€ 245.461
Straatbeeld van Heemraadssingel 286B, 3021NB Rotterdam
Heemraadssingel 286B
1905 · 63 m²
€ 416.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.712 is Hennewierstraat 36C een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hennewierstraat 36C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hennewierstraat 36C in Rotterdam.

Wat is Hennewierstraat 36C in Rotterdam waard?
Hennewierstraat 36C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.712 (bandbreedte € 300.707 – € 382.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hennewierstraat 36C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hennewierstraat 36C in Rotterdam is in oktober 2026 € 329.218 (bandbreedte € 312.757 – € 345.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Hennewierstraat 36C in Rotterdam?
Voor Hennewierstraat 36C adviseren wij een bod van € 354.680 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hennewierstraat 36C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hennewierstraat 36C in Rotterdam bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hennewierstraat 36C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hennewierstraat 36C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hennewierstraat 36C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Hennewierstraat 36C ligt rond € 341.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hennewierstraat 36C?
Huishoudens in de buurt van Hennewierstraat 36C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.