Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Avennesstraat 21F

3021RM Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.137
+2,9%
[ € 331.001 – € 421.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.393[ € 344.273 – € 380.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.402[ € 370.438 – € 409.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.137 (€ 5.298 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.63812 maanden +2,9%
€ -3.52212 mnd vs. NL -1,0%
Jan van Avennesstraat 21F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.137 voor Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.402. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.137.

Verwachte verkoopprijs Jan van Avennesstraat 21F
€ 390.402[ € 370.438 – € 409.432 ]
Verkoper houdt over€ 384.858−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.360+€ 9.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.104 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Avennesstraat 21F
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 362.393[ € 344.273 – € 380.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.104[ € 4.849 – € 5.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Avennesstraat 21F adviseren wij in een bod van € 390.402, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.393 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.137+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.402+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.922+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Avennesstraat 21F zal in bij een vraagprijs van € 362.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 376.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Avennesstraat 21F

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.137
Verwachte verkoopprijs€ 390.402
Verwachte vraagprijs€ 362.393
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelsdijk 66A-03, 3021AK Rotterdam
Beukelsdijk 66A-03
1920 · 70 m²
€ 295.882
Straatbeeld van Essenburgsingel 26C, 3021AN Rotterdam
Essenburgsingel 26C
1919 · 60 m²
€ 292.600
Straatbeeld van Heemraadssingel 136B, 3021DJ Rotterdam
Heemraadssingel 136B
1907 · 77 m²
€ 389.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.137 is Jan van Avennesstraat 21F een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan van Avennesstraat 21F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam.

Wat is Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam waard?
Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.137 (bandbreedte € 331.001 – € 421.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam is in oktober 2026 € 362.393 (bandbreedte € 344.273 – € 380.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam?
Voor Jan van Avennesstraat 21F adviseren wij een bod van € 390.402 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Avennesstraat 21F in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.638) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Avennesstraat 21F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Avennesstraat 21F ligt rond € 376.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Avennesstraat 21F?
Huishoudens in de buurt van Jan van Avennesstraat 21F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.