Huiswaardemeter

Woningwaarde Aleidisstraat 78

3021SR Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.532
+2,9%
[ € 350.708 – € 446.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.674[ € 364.490 – € 402.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.965[ € 392.556 – € 433.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Aleidisstraat 78 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.532 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,2%
+€ 11.27112 maanden +2,9%
€ -3.73212 mnd vs. NL -1,0%
Aleidisstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.532 voor Aleidisstraat 78 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aleidisstraat 78 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.965. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 398.532.

Verwachte verkoopprijs Aleidisstraat 78
€ 413.965[ € 392.556 – € 433.878 ]
Verkoper houdt over€ 408.161−€ 5.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.394+€ 10.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aleidisstraat 78 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.568 per m².

Verwachte vraagprijs Aleidisstraat 78
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 383.674[ € 364.490 – € 402.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.568[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aleidisstraat 78 adviseren wij in een bod van € 413.965, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 383.674 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.532+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.965+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.663+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aleidisstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 383.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aleidisstraat 78 in Rotterdam bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 398.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aleidisstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.532
Verwachte verkoopprijs€ 413.965
Verwachte vraagprijs€ 383.674
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 136B, 3021DJ Rotterdam
Heemraadssingel 136B
1907 · 77 m²
€ 389.467
Straatbeeld van Heemraadssingel 186D, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186D
1909 · 94 m²
€ 790.144
Straatbeeld van Beukelsdijk 66A-03, 3021AK Rotterdam
Beukelsdijk 66A-03
1920 · 70 m²
€ 295.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aleidisstraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aleidisstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aleidisstraat 78 in Rotterdam.

Wat is Aleidisstraat 78 in Rotterdam waard?
Aleidisstraat 78 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.532 (bandbreedte € 350.708 – € 446.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aleidisstraat 78 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aleidisstraat 78 in Rotterdam is in oktober 2026 € 383.674 (bandbreedte € 364.490 – € 402.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Aleidisstraat 78 in Rotterdam?
Voor Aleidisstraat 78 adviseren wij een bod van € 413.965 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aleidisstraat 78 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aleidisstraat 78 in Rotterdam bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aleidisstraat 78 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aleidisstraat 78 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aleidisstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Aleidisstraat 78 ligt rond € 398.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aleidisstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Aleidisstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.