Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellevoysstraat 9B

3021TA Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.046
+2,9%
[ € 330.040 – € 420.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.103[ € 343.048 – € 379.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.527[ € 369.463 – € 408.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellevoysstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.046 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,2%
+€ 10.60712 maanden +2,9%
€ -3.51212 mnd vs. NL -1,0%
Bellevoysstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.046 voor Bellevoysstraat 9B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellevoysstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.527. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 375.046.

Verwachte verkoopprijs Bellevoysstraat 9B
€ 389.527[ € 369.463 – € 408.353 ]
Verkoper houdt over€ 383.992−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.468+€ 9.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellevoysstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Bellevoysstraat 9B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 361.103[ € 343.048 – € 379.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellevoysstraat 9B adviseren wij in een bod van € 389.527, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 361.103 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.046+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.527+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.003+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellevoysstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 361.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellevoysstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 375.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellevoysstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.046
Verwachte verkoopprijs€ 389.527
Verwachte vraagprijs€ 361.103
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 288A-02, 3021GS Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 288A-02
1896 · 92 m²
€ 295.823
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 267B, 3021GE Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 267B
1893 · 108 m²
€ 339.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.046 is Bellevoysstraat 9B een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bellevoysstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellevoysstraat 9B in Rotterdam.

Wat is Bellevoysstraat 9B in Rotterdam waard?
Bellevoysstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.046 (bandbreedte € 330.040 – € 420.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellevoysstraat 9B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bellevoysstraat 9B in Rotterdam is in oktober 2026 € 361.103 (bandbreedte € 343.048 – € 379.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellevoysstraat 9B in Rotterdam?
Voor Bellevoysstraat 9B adviseren wij een bod van € 389.527 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellevoysstraat 9B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bellevoysstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellevoysstraat 9B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellevoysstraat 9B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellevoysstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Bellevoysstraat 9B ligt rond € 375.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellevoysstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Bellevoysstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.