Huiswaardemeter

Woningwaarde Joost van Geelstraat 21B

3021VJ Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.503
+2,9%
[ € 423.723 – € 539.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.029[ € 441.778 – € 488.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.560[ € 473.144 – € 522.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.503 (€ 5.472 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,2%
+€ 13.61812 maanden +2,9%
€ -4.50812 mnd vs. NL -1,0%
Joost van Geelstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.503 voor Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.560. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.503.

Verwachte verkoopprijs Joost van Geelstraat 21B
€ 498.560[ € 473.144 – € 522.948 ]
Verkoper houdt over€ 491.826−€ 6.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.681+€ 12.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.284 per m².

Verwachte vraagprijs Joost van Geelstraat 21B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 465.029[ € 441.778 – € 488.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.284[ € 5.020 – € 5.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joost van Geelstraat 21B adviseren wij in een bod van € 498.560, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.029 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.503+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.560+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.488+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joost van Geelstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 465.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 481.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joost van Geelstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.503
Verwachte verkoopprijs€ 498.560
Verwachte vraagprijs€ 465.029
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 288A-02, 3021GS Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 288A-02
1896 · 92 m²
€ 295.823
Straatbeeld van Heemraadssingel 186D, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186D
1909 · 94 m²
€ 790.144
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.503 zit Joost van Geelstraat 21B in het middensegment van Middelland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Joost van Geelstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam.

Wat is Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam waard?
Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.503 (bandbreedte € 423.723 – € 539.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam is in oktober 2026 € 465.029 (bandbreedte € 441.778 – € 488.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam?
Voor Joost van Geelstraat 21B adviseren wij een bod van € 498.560 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joost van Geelstraat 21B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.618) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joost van Geelstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Joost van Geelstraat 21B ligt rond € 481.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joost van Geelstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Joost van Geelstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.