Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaerdecroonstraat 29B-02

3021WN Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.180
+2,9%
[ € 352.158 – € 448.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.549[ € 367.222 – € 405.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.291[ € 393.295 – € 434.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.180 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,2%
+€ 11.31812 maanden +2,9%
€ -3.74712 mnd vs. NL -1,0%
Zwaerdecroonstraat 29B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.180 voor Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.291. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.180.

Verwachte verkoopprijs Zwaerdecroonstraat 29B-02
€ 414.291[ € 393.295 – € 434.693 ]
Verkoper houdt over€ 408.484−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.727+€ 10.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaerdecroonstraat 29B-02
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 386.549[ € 367.222 – € 405.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.173 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaerdecroonstraat 29B-02 adviseren wij in een bod van € 414.291, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.549 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.180+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.291+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.006+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaerdecroonstraat 29B-02 zal in bij een vraagprijs van € 386.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 400.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaerdecroonstraat 29B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.180
Verwachte verkoopprijs€ 414.291
Verwachte vraagprijs€ 386.549
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 186D, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186D
1909 · 94 m²
€ 790.144
Straatbeeld van Heemraadssingel 136B, 3021DJ Rotterdam
Heemraadssingel 136B
1907 · 77 m²
€ 389.467
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaerdecroonstraat 29B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaerdecroonstraat 29B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam.

Wat is Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam waard?
Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.180 (bandbreedte € 352.158 – € 448.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 386.549 (bandbreedte € 367.222 – € 405.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam?
Voor Zwaerdecroonstraat 29B-02 adviseren wij een bod van € 414.291 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaerdecroonstraat 29B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaerdecroonstraat 29B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Zwaerdecroonstraat 29B-02 ligt rond € 400.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaerdecroonstraat 29B-02?
Huishoudens in de buurt van Zwaerdecroonstraat 29B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.