Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmarijnstraat 40A

3021XS Rotterdam

Te koop
77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.664
+2,2%
[ € 320.024 – € 407.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.977[ € 356.748 – € 394.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmarijnstraat 40A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.664 (€ 4.723 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds juli +0,2%
+€ 7.97012 maanden +2,2%
€ -4.59312 mnd vs. NL -1,3%
Volmarijnstraat 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.664 voor Volmarijnstraat 40A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmarijnstraat 40A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.977. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.664.

Verwachte verkoopprijs Volmarijnstraat 40A
€ 376.977[ € 356.748 – € 394.300 ]
Verkoper houdt over€ 371.580−€ 5.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.667+€ 9.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.580

Wat is de vraagprijs?

Volmarijnstraat 40A in Rotterdam staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.532 per m².

Vraagprijs Volmarijnstraat 40A
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.532[ € 4.306 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 466.943[ € 150.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmarijnstraat 40A adviseren wij in een bod van € 376.977, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.664+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.977+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.826+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmarijnstraat 40A zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmarijnstraat 40A in Rotterdam bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 363.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmarijnstraat 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.664
Verwachte verkoopprijs€ 376.977
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Middellandstraat 49A-02, 3021BA Rotterdam
1e Middellandstraat 49A-02
1903 · 73 m²
€ 284.182
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 288A-02, 3021GS Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 288A-02
1896 · 92 m²
€ 295.823
Straatbeeld van Schietbaanlaan 51B-01, 3021LC Rotterdam
Schietbaanlaan 51B-01
1902 · 62 m²
€ 488.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.664 is Volmarijnstraat 40A een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Volmarijnstraat 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmarijnstraat 40A in Rotterdam.

Wat is Volmarijnstraat 40A in Rotterdam waard?
Volmarijnstraat 40A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.664 (bandbreedte € 320.024 – € 407.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Volmarijnstraat 40A in Rotterdam?
Volmarijnstraat 40A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmarijnstraat 40A in Rotterdam?
Voor Volmarijnstraat 40A adviseren wij een bod van € 376.977 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmarijnstraat 40A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Volmarijnstraat 40A in Rotterdam bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmarijnstraat 40A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmarijnstraat 40A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmarijnstraat 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Volmarijnstraat 40A ligt rond € 363.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmarijnstraat 40A?
Huishoudens in de buurt van Volmarijnstraat 40A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.