Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint-Jobstraat 45

3024EG Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.707
+2,9%
[ € 495.182 – € 630.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.396[ € 516.226 – € 570.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.704[ € 552.878 – € 611.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.707 (€ 5.309 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,2%
+€ 15.91412 maanden +2,9%
€ -5.26912 mnd vs. NL -1,0%
Sint-Jobstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.707 voor Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.704. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 562.707.

Verwachte verkoopprijs Sint-Jobstraat 45
€ 582.704[ € 552.878 – € 611.076 ]
Verkoper houdt over€ 575.044−€ 7.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.508+€ 13.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.126 per m².

Verwachte vraagprijs Sint-Jobstraat 45
Onder gem. in buurt SchiemondBoven gem.
€ 543.396[ € 516.226 – € 570.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.126[ € 4.870 – € 5.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiemond
€ 659.354[ € 246.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint-Jobstraat 45 adviseren wij in een bod van € 582.704, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.396 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.707+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.704+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.839+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint-Jobstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 543.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 562.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint-Jobstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.707
Verwachte verkoopprijs€ 582.704
Verwachte vraagprijs€ 543.396
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiemond→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiemond besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (15%)
C (12%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schiemond

Schiemond biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 297.167
Straatbeeld van Franselaan 226C, 3028AN Rotterdam
Franselaan 226C
1938 · 86 m²
€ 325.655
Straatbeeld van Zweedsestraat 123B-02, 3028TS Rotterdam
Zweedsestraat 123B-02
1937 · 89 m²
€ 238.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint-Jobstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 562.707 duidelijk in het hogere segment van Schiemond. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sint-Jobstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam.

Wat is Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam waard?
Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.707 (bandbreedte € 495.182 – € 630.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 543.396 (bandbreedte € 516.226 – € 570.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam?
Voor Sint-Jobstraat 45 adviseren wij een bod van € 582.704 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint-Jobstraat 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint-Jobstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiemond is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Sint-Jobstraat 45 ligt rond € 562.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint-Jobstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Sint-Jobstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiemond heeft 1% van de woningen zonnepanelen.