Huiswaardemeter

Woningwaarde Borgerstraat 2

3027EA Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.795
+2,9%
[ € 350.060 – € 445.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.168[ € 364.010 – € 402.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.981[ € 391.675 – € 432.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Borgerstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.795 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,2%
+€ 11.25012 maanden +2,9%
€ -3.72512 mnd vs. NL -1,0%
Borgerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.795 voor Borgerstraat 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borgerstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.981. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.795.

Verwachte verkoopprijs Borgerstraat 2
€ 412.981[ € 391.675 – € 432.903 ]
Verkoper houdt over€ 407.188−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.391+€ 10.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borgerstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.141 per m².

Verwachte vraagprijs Borgerstraat 2
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 383.168[ € 364.010 – € 402.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.141[ € 2.984 – € 3.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 378.864[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borgerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 412.981, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.168 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.795+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.981+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.630+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borgerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 383.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borgerstraat 2 in Rotterdam bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 397.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borgerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.795
Verwachte verkoopprijs€ 412.981
Verwachte vraagprijs€ 383.168
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserweg 75B, 3027HH Rotterdam
Mathenesserweg 75B
1926 · 123 m²
€ 518.267
Straatbeeld van P.C.Hooftplein 12, 3027AW Rotterdam
P.C.Hooftplein 12
1921 · 134 m²
€ 414.653
Straatbeeld van Willem Beukelszstraat 43, 3027CK Rotterdam
Willem Beukelszstraat 43
1926 · 129 m²
€ 441.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.795 ligt Borgerstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Borgerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borgerstraat 2 in Rotterdam.

Wat is Borgerstraat 2 in Rotterdam waard?
Borgerstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.795 (bandbreedte € 350.060 – € 445.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borgerstraat 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Borgerstraat 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 383.168 (bandbreedte € 364.010 – € 402.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Borgerstraat 2 in Rotterdam?
Voor Borgerstraat 2 adviseren wij een bod van € 412.981 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borgerstraat 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Borgerstraat 2 in Rotterdam bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borgerstraat 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borgerstraat 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borgerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Borgerstraat 2 ligt rond € 397.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borgerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Borgerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.