Huiswaardemeter

Woningwaarde Aagje Dekenstraat 23

3027RA Rotterdam

196 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.413
+2,9%
[ € 582.043 – € 740.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.133[ € 610.026 – € 674.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.272[ € 646.628 – € 714.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.413 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.579Sinds september +0,2%
+€ 18.70612 maanden +2,9%
€ -6.19312 mnd vs. NL -1,0%
Aagje Dekenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.413 voor Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.272. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 661.413.

Verwachte verkoopprijs Aagje Dekenstraat 23
€ 681.272[ € 646.628 – € 714.694 ]
Verkoper houdt over€ 672.528−€ 8.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.047+€ 15.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Aagje Dekenstraat 23
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 642.133[ € 610.026 – € 674.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 378.864[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aagje Dekenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 681.272, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 642.133 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.413+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.272+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.336+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aagje Dekenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 642.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam bedragen € 3.384 per maand bij een woningwaarde van € 661.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aagje Dekenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.413
Verwachte verkoopprijs€ 681.272
Verwachte vraagprijs€ 642.133
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C.Hooftplein 12, 3027AW Rotterdam
P.C.Hooftplein 12
1921 · 134 m²
€ 414.653
Straatbeeld van Willem Beukelszstraat 43, 3027CK Rotterdam
Willem Beukelszstraat 43
1926 · 129 m²
€ 441.379
Straatbeeld van Mathenesserweg 75B, 3027HH Rotterdam
Mathenesserweg 75B
1926 · 123 m²
€ 518.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aagje Dekenstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.413 duidelijk in het hogere segment van Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Aagje Dekenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam.

Wat is Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam waard?
Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.413 (bandbreedte € 582.043 – € 740.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 642.133 (bandbreedte € 610.026 – € 674.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam?
Voor Aagje Dekenstraat 23 adviseren wij een bod van € 681.272 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam bedragen € 3.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aagje Dekenstraat 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aagje Dekenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Aagje Dekenstraat 23 ligt rond € 661.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aagje Dekenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Aagje Dekenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.