Huiswaardemeter

Woningwaarde Betje Wolffstraat 44

3027RN Rotterdam

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.189
+2,9%
[ € 546.646 – € 695.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.613[ € 572.482 – € 632.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.337[ € 607.976 – € 671.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.189 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,2%
+€ 17.56812 maanden +2,9%
€ -5.81712 mnd vs. NL -1,0%
Betje Wolffstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.189 voor Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.337. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 621.189.

Verwachte verkoopprijs Betje Wolffstraat 44
€ 640.337[ € 607.976 – € 671.974 ]
Verkoper houdt over€ 632.043−€ 8.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.294+€ 14.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Verwachte vraagprijs Betje Wolffstraat 44
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 602.613[ € 572.482 – € 632.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.921 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Betje Wolffstraat 44 adviseren wij in een bod van € 640.337, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 602.613 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.189+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.337+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.354+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Betje Wolffstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 602.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 621.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Betje Wolffstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.189
Verwachte verkoopprijs€ 640.337
Verwachte vraagprijs€ 602.613
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C.Hooftplein 12, 3027AW Rotterdam
P.C.Hooftplein 12
1921 · 134 m²
€ 414.653
Straatbeeld van Willem Beukelszstraat 43, 3027CK Rotterdam
Willem Beukelszstraat 43
1926 · 129 m²
€ 441.379
Straatbeeld van Mathenesserweg 75B, 3027HH Rotterdam
Mathenesserweg 75B
1926 · 123 m²
€ 518.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Betje Wolffstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.189 duidelijk in het hogere segment van Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Betje Wolffstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam.

Wat is Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam waard?
Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.189 (bandbreedte € 546.646 – € 695.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 602.613 (bandbreedte € 572.482 – € 632.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam?
Voor Betje Wolffstraat 44 adviseren wij een bod van € 640.337 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Betje Wolffstraat 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Betje Wolffstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Betje Wolffstraat 44 ligt rond € 621.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Betje Wolffstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Betje Wolffstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.