Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenstraat 56

3027TK Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.157
+2,9%
[ € 360.938 – € 459.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.091[ € 376.286 – € 415.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.723[ € 403.002 – € 445.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.157 (€ 3.390 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,2%
+€ 11.60012 maanden +2,9%
€ -3.84112 mnd vs. NL -1,0%
Justus van Effenstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.157 voor Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.723. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.157.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenstraat 56
€ 424.723[ € 403.002 – € 445.425 ]
Verkoper houdt over€ 418.801−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.367+€ 10.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenstraat 56
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 396.091[ € 376.286 – € 415.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.110 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenstraat 56 adviseren wij in een bod van € 424.723, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.091 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.157+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.723+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.959+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 396.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 410.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.157
Verwachte verkoopprijs€ 424.723
Verwachte vraagprijs€ 396.091
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserweg 75B, 3027HH Rotterdam
Mathenesserweg 75B
1926 · 123 m²
€ 518.267
Straatbeeld van Willem Beukelszstraat 43, 3027CK Rotterdam
Willem Beukelszstraat 43
1926 · 129 m²
€ 441.379
Straatbeeld van P.C.Hooftplein 12, 3027AW Rotterdam
P.C.Hooftplein 12
1921 · 134 m²
€ 414.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.157 ligt Justus van Effenstraat 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam.

Wat is Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam waard?
Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.157 (bandbreedte € 360.938 – € 459.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam is in oktober 2026 € 396.091 (bandbreedte € 376.286 – € 415.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam?
Voor Justus van Effenstraat 56 adviseren wij een bod van € 424.723 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenstraat 56 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.600) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenstraat 56 ligt rond € 410.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.