Huiswaardemeter

Woningwaarde Coornhertstraat 11

3027VL Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.325
+2,9%
[ € 262.526 – € 334.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.238[ € 272.876 – € 301.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.840[ € 293.887 – € 324.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Coornhertstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.325 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +0,2%
+€ 8.43712 maanden +2,9%
€ -2.79412 mnd vs. NL -1,0%
Coornhertstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.325 voor Coornhertstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coornhertstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.840. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 298.325.

Verwachte verkoopprijs Coornhertstraat 11
€ 309.840[ € 293.887 – € 324.823 ]
Verkoper houdt over€ 305.182−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.187+€ 8.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coornhertstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Coornhertstraat 11
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 287.238[ € 272.876 – € 301.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coornhertstraat 11 adviseren wij in een bod van € 309.840, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 287.238 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.325+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.840+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.332+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coornhertstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 287.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coornhertstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 298.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coornhertstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.325
Verwachte verkoopprijs€ 309.840
Verwachte vraagprijs€ 287.238
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Straatbeeld van Bellamystraat 57, 3027RG Rotterdam
Bellamystraat 57
1918 · 106 m²
€ 293.113
Straatbeeld van Achterhaven 19B, 3024RA Rotterdam
Achterhaven 19B
1900 · 73 m²
€ 309.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.325 is Coornhertstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coornhertstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coornhertstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Coornhertstraat 11 in Rotterdam waard?
Coornhertstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.325 (bandbreedte € 262.526 – € 334.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 287.238 (bandbreedte € 272.876 – € 301.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Coornhertstraat 11 in Rotterdam?
Voor Coornhertstraat 11 adviseren wij een bod van € 309.840 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coornhertstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coornhertstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coornhertstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coornhertstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coornhertstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Coornhertstraat 11 ligt rond € 298.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coornhertstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Coornhertstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.