Huiswaardemeter

Woningwaarde Crooswijksekade 441

3031XA Rotterdam

26 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 10.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.053
+2,9%
[ € 250.847 – € 319.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.780[ € 261.041 – € 288.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.710[ € 280.619 – € 310.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Crooswijksekade 441 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.053 (€ 10.964 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds september +0,2%
+€ 8.06212 maanden +2,9%
€ -2.66912 mnd vs. NL -1,0%
Crooswijksekade 441
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.053 voor Crooswijksekade 441 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crooswijksekade 441 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.710. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.053.

Verwachte verkoopprijs Crooswijksekade 441
€ 295.710[ € 280.619 – € 310.158 ]
Verkoper houdt over€ 291.207−€ 4.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.774+€ 8.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crooswijksekade 441 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.568 per m².

Verwachte vraagprijs Crooswijksekade 441
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 274.780[ € 261.041 – € 288.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.568[ € 10.040 – € 11.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crooswijksekade 441 adviseren wij in een bod van € 295.710, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.780 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.053+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.710+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.496+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crooswijksekade 441 zal in bij een vraagprijs van € 274.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crooswijksekade 441 in Rotterdam bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 285.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crooswijksekade 441

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte26 m²
Perceeloppervlakte5 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.053
Verwachte verkoopprijs€ 295.710
Verwachte vraagprijs€ 274.780
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal de Ruyterweg 125, 3031AA Rotterdam
Admiraal de Ruyterweg 125
1986 · 47 m²
€ 299.364
Straatbeeld van Buizenwerf 81, 3063AA Rotterdam
Buizenwerf 81
1969 · 33 m²
€ 207.581
Straatbeeld van Admiraliteitskade 40-1107, 3063ED Rotterdam
Admiraliteitskade 40-1107
1986 · 20 m²
€ 189.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.053 is Crooswijksekade 441 een van de meer betaalbare woningen in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Crooswijksekade 441

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crooswijksekade 441 in Rotterdam.

Wat is Crooswijksekade 441 in Rotterdam waard?
Crooswijksekade 441 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.053 (bandbreedte € 250.847 – € 319.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crooswijksekade 441 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Crooswijksekade 441 in Rotterdam is in oktober 2026 € 274.780 (bandbreedte € 261.041 – € 288.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Crooswijksekade 441 in Rotterdam?
Voor Crooswijksekade 441 adviseren wij een bod van € 295.710 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crooswijksekade 441 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Crooswijksekade 441 in Rotterdam bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crooswijksekade 441 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crooswijksekade 441 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.062) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crooswijksekade 441?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Crooswijksekade 441 ligt rond € 285.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crooswijksekade 441?
Huishoudens in de buurt van Crooswijksekade 441 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.