Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Wiekstraat 10A

3035RB Rotterdam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 8.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.943
+2,9%
[ € 593.070 – € 754.816 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.048[ € 655.168 – € 724.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.943 (€ 8.640 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,2%
+€ 19.06012 maanden +2,9%
€ -6.31112 mnd vs. NL -1,0%
Kromme Wiekstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.943 voor Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.048. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.943.

Verwachte verkoopprijs Kromme Wiekstraat 10A
€ 697.048[ € 655.168 – € 724.133 ]
Verkoper houdt over€ 688.130−€ 8.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.139+€ 16.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.130

Wat is de vraagprijs?

Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Vraagprijs Kromme Wiekstraat 10A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Wiekstraat 10A adviseren wij in een bod van € 697.048, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.943+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.048+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.900+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Wiekstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 673.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Wiekstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.943
Verwachte verkoopprijs€ 697.048
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 499.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Wiekstraat 10A valt met een geschatte woningwaarde van € 673.943 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kromme Wiekstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam.

Wat is Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam waard?
Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.943 (bandbreedte € 593.070 – € 754.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam?
Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam?
Voor Kromme Wiekstraat 10A adviseren wij een bod van € 697.048 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam bedragen € 3.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Wiekstraat 10A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Wiekstraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Wiekstraat 10A ligt rond € 673.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Wiekstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Kromme Wiekstraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.