Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Scholtenstraat 82

3035SP Rotterdam

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.936
+2,9%
[ € 686.344 – € 873.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.115[ € 716.409 – € 791.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.020[ € 760.110 – € 840.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.936 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,2%
+€ 22.05812 maanden +2,9%
€ -7.30312 mnd vs. NL -1,0%
Gerard Scholtenstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.936 voor Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.020. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 779.936.

Verwachte verkoopprijs Gerard Scholtenstraat 82
€ 803.020[ € 760.110 – € 840.122 ]
Verkoper houdt over€ 792.937−€ 10.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.230+€ 18.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Scholtenstraat 82
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 754.115[ € 716.409 – € 791.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.478 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Scholtenstraat 82 adviseren wij in een bod van € 803.020, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 754.115 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.936+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.020+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.171+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Scholtenstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 754.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 779.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.814
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Scholtenstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.936
Verwachte verkoopprijs€ 803.020
Verwachte vraagprijs€ 754.115
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 99A, 3035GP Rotterdam
1e Pijnackerstraat 99A
1897 · 160 m²
€ 617.981
Straatbeeld van Bergweg 238A, 3035BR Rotterdam
Bergweg 238A
1893 · 144 m²
€ 744.264
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 129B, 3035GS Rotterdam
1e Pijnackerstraat 129B
1894 · 116 m²
€ 595.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Scholtenstraat 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.936 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerard Scholtenstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam.

Wat is Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam waard?
Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.936 (bandbreedte € 686.344 – € 873.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam is in oktober 2026 € 754.115 (bandbreedte € 716.409 – € 791.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam?
Voor Gerard Scholtenstraat 82 adviseren wij een bod van € 803.020 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.814 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Scholtenstraat 82 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.058) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Scholtenstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Scholtenstraat 82 ligt rond € 779.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Scholtenstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Gerard Scholtenstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.