Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruivenstraat 21

3036DC Rotterdam

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.556
+2,0%
[ € 775.769 – € 987.343 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.062[ € 853.528 – € 943.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruivenstraat 21 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 881.556 (€ 6.165 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds mei +0,2%
+€ 17.33612 maanden +2,0%
€ -19.31212 mnd vs. NL -2,2%
Ruivenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.556 voor Ruivenstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivenstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.062. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 881.556.

Verwachte verkoopprijs Ruivenstraat 21
€ 908.062[ € 853.528 – € 943.373 ]
Verkoper houdt over€ 896.823−€ 11.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.373+€ 20.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 896.823

Wat is de vraagprijs?

Ruivenstraat 21 in Rotterdam staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.944 per m².

Vraagprijs Ruivenstraat 21
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.944[ € 5.647 – € 6.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 508.266[ € 187.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 908.062, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.556+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.062+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.465+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivenstraat 21 in Rotterdam bedragen € 4.402 per maand bij een woningwaarde van € 881.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 441.000€ 1.322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.311
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.551.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.556
Verwachte verkoopprijs€ 908.062
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 497.819
Straatbeeld van Bergselaan 95A, 3037BC Rotterdam
Bergselaan 95A
1913 · 115 m²
€ 648.645
Straatbeeld van Wateringhestraat 18B, 3032VJ Rotterdam
Wateringhestraat 18B
1898 · 75 m²
€ 353.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruivenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 881.556 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ruivenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivenstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Ruivenstraat 21 in Rotterdam waard?
Ruivenstraat 21 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.556 (bandbreedte € 775.769 – € 987.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Ruivenstraat 21 in Rotterdam?
Ruivenstraat 21 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruivenstraat 21 in Rotterdam?
Voor Ruivenstraat 21 adviseren wij een bod van € 908.062 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruivenstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruivenstraat 21 in Rotterdam bedragen € 4.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.311 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 203 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruivenstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruivenstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 17.336) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ruivenstraat 21 ligt rond € 881.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruivenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Ruivenstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.