Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolstraat 72

3036JT Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.486
+2,9%
[ € 302.268 – € 384.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.911[ € 314.365 – € 347.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.538[ € 338.257 – € 373.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolstraat 72 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.486 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds september +0,2%
+€ 9.71412 maanden +2,9%
€ -3.21712 mnd vs. NL -1,0%
Wolstraat 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.486 voor Wolstraat 72 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolstraat 72 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.538. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.486.

Verwachte verkoopprijs Wolstraat 72
€ 356.538[ € 338.257 – € 373.864 ]
Verkoper houdt over€ 351.366−€ 5.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.819+€ 9.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolstraat 72 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.298 per m².

Verwachte vraagprijs Wolstraat 72
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 330.911[ € 314.365 – € 347.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.298[ € 4.083 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolstraat 72 adviseren wij in een bod van € 356.538, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.911 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.486+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.538+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.365+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolstraat 72 zal in bij een vraagprijs van € 330.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolstraat 72 in Rotterdam bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 343.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolstraat 72

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.486
Verwachte verkoopprijs€ 356.538
Verwachte vraagprijs€ 330.911
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 499.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolstraat 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolstraat 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolstraat 72 in Rotterdam.

Wat is Wolstraat 72 in Rotterdam waard?
Wolstraat 72 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.486 (bandbreedte € 302.268 – € 384.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolstraat 72 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolstraat 72 in Rotterdam is in oktober 2026 € 330.911 (bandbreedte € 314.365 – € 347.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolstraat 72 in Rotterdam?
Voor Wolstraat 72 adviseren wij een bod van € 356.538 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolstraat 72 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolstraat 72 in Rotterdam bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolstraat 72 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolstraat 72 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolstraat 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Wolstraat 72 ligt rond € 343.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolstraat 72?
Huishoudens in de buurt van Wolstraat 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.