Huiswaardemeter

Woningwaarde Louwerslootstraat 164

3036PV Rotterdam

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.970
+2,9%
[ € 514.774 – € 655.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.100[ € 536.845 – € 593.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.539[ € 574.424 – € 634.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Louwerslootstraat 164 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.970 (€ 4.208 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,2%
+€ 16.54412 maanden +2,9%
€ -5.47812 mnd vs. NL -1,0%
Louwerslootstraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.970 voor Louwerslootstraat 164 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louwerslootstraat 164 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.539. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 584.970.

Verwachte verkoopprijs Louwerslootstraat 164
€ 605.539[ € 574.424 – € 634.890 ]
Verkoper houdt over€ 597.628−€ 7.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.800+€ 14.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louwerslootstraat 164 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Louwerslootstraat 164
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 565.100[ € 536.845 – € 593.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louwerslootstraat 164 adviseren wij in een bod van € 605.539, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.100 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.970+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.539+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.816+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louwerslootstraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 565.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louwerslootstraat 164 in Rotterdam bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 584.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louwerslootstraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.970
Verwachte verkoopprijs€ 605.539
Verwachte vraagprijs€ 565.100
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 238A, 3035BR Rotterdam
Bergweg 238A
1893 · 144 m²
€ 744.264
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 99A, 3035GP Rotterdam
1e Pijnackerstraat 99A
1897 · 160 m²
€ 617.981
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 129B, 3035GS Rotterdam
1e Pijnackerstraat 129B
1894 · 116 m²
€ 595.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louwerslootstraat 164 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.970 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Louwerslootstraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louwerslootstraat 164 in Rotterdam.

Wat is Louwerslootstraat 164 in Rotterdam waard?
Louwerslootstraat 164 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.970 (bandbreedte € 514.774 – € 655.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louwerslootstraat 164 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Louwerslootstraat 164 in Rotterdam is in oktober 2026 € 565.100 (bandbreedte € 536.845 – € 593.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Louwerslootstraat 164 in Rotterdam?
Voor Louwerslootstraat 164 adviseren wij een bod van € 605.539 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louwerslootstraat 164 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Louwerslootstraat 164 in Rotterdam bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louwerslootstraat 164 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louwerslootstraat 164 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.544) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louwerslootstraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Louwerslootstraat 164 ligt rond € 584.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louwerslootstraat 164?
Huishoudens in de buurt van Louwerslootstraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.