Huiswaardemeter

Woningwaarde Duyvesteynstraat 11B

3042BA Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.145
+2,9%
[ € 301.968 – € 384.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.662[ € 314.129 – € 347.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.099[ € 338.003 – € 373.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.145 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.70512 maanden +2,9%
€ -3.21312 mnd vs. NL -1,0%
Duyvesteynstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.145 voor Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.099. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.145.

Verwachte verkoopprijs Duyvesteynstraat 11B
€ 356.099[ € 338.003 – € 373.582 ]
Verkoper houdt over€ 350.932−€ 5.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.371+€ 9.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.133 per m².

Verwachte vraagprijs Duyvesteynstraat 11B
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 330.662[ € 314.129 – € 347.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.133[ € 3.927 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duyvesteynstraat 11B adviseren wij in een bod van € 356.099, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.662 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.145+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.099+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.904+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duyvesteynstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 330.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 343.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duyvesteynstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.145
Verwachte verkoopprijs€ 356.099
Verwachte vraagprijs€ 330.662
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornweg 23B, 3042BC Rotterdam
Hoornweg 23B
1955 · 80 m²
€ 281.033
Straatbeeld van Burgemeester Wijnaendtslaan 78B, 3042CD Rotterdam
Burgemeester Wijnaendtslaan 78B
1954 · 85 m²
€ 410.551
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duyvesteynstraat 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duyvesteynstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam.

Wat is Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam waard?
Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.145 (bandbreedte € 301.968 – € 384.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 330.662 (bandbreedte € 314.129 – € 347.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam?
Voor Duyvesteynstraat 11B adviseren wij een bod van € 356.099 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duyvesteynstraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.705) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duyvesteynstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Duyvesteynstraat 11B ligt rond € 343.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duyvesteynstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Duyvesteynstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.