Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Adrichemweg 40C

3042BH Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1950Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.347
+2,9%
[ € 279.265 – € 355.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.663[ € 290.380 – € 320.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.478[ € 312.449 – € 345.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Adrichemweg 40C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.347 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,2%
+€ 8.97512 maanden +2,9%
€ -2.97212 mnd vs. NL -1,0%
Van Adrichemweg 40C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.347 voor Van Adrichemweg 40C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Adrichemweg 40C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.478. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.347.

Verwachte verkoopprijs Van Adrichemweg 40C
€ 329.478[ € 312.449 – € 345.338 ]
Verkoper houdt over€ 324.604−€ 4.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.218+€ 8.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Adrichemweg 40C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Van Adrichemweg 40C
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 305.663[ € 290.380 – € 320.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Adrichemweg 40C adviseren wij in een bod van € 329.478, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.663 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.347+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.478+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.952+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Adrichemweg 40C zal in bij een vraagprijs van € 305.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Adrichemweg 40C in Rotterdam bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 317.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Adrichemweg 40C

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.347
Verwachte verkoopprijs€ 329.478
Verwachte vraagprijs€ 305.663
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameidestraat 64B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 64B
1952 · 73 m²
€ 277.603
Straatbeeld van Hoornweg 23B, 3042BC Rotterdam
Hoornweg 23B
1955 · 80 m²
€ 281.033
Straatbeeld van Eskampstraat 22B, 3042SM Rotterdam
Eskampstraat 22B
1952 · 61 m²
€ 257.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Adrichemweg 40C ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Adrichemweg 40C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Adrichemweg 40C in Rotterdam.

Wat is Van Adrichemweg 40C in Rotterdam waard?
Van Adrichemweg 40C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.347 (bandbreedte € 279.265 – € 355.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Adrichemweg 40C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Adrichemweg 40C in Rotterdam is in oktober 2026 € 305.663 (bandbreedte € 290.380 – € 320.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Adrichemweg 40C in Rotterdam?
Voor Van Adrichemweg 40C adviseren wij een bod van € 329.478 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Adrichemweg 40C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Adrichemweg 40C in Rotterdam bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Adrichemweg 40C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Adrichemweg 40C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.975) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Adrichemweg 40C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Van Adrichemweg 40C ligt rond € 317.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Adrichemweg 40C?
Huishoudens in de buurt van Van Adrichemweg 40C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.