Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Wijnaendtslaan 12

3042CB Rotterdam

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.657
+2,9%
[ € 569.058 – € 724.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.541[ € 596.164 – € 658.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.356[ € 632.530 – € 699.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.657 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,2%
+€ 18.28912 maanden +2,9%
€ -6.05512 mnd vs. NL -1,0%
Burgemeester Wijnaendtslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.657 voor Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.356. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.657.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Wijnaendtslaan 12
€ 666.356[ € 632.530 – € 699.112 ]
Verkoper houdt over€ 657.776−€ 8.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.833+€ 15.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.997 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Wijnaendtslaan 12
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 627.541[ € 596.164 – € 658.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.997[ € 3.797 – € 4.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Wijnaendtslaan 12 adviseren wij in een bod van € 666.356, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 627.541 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.657+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.356+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.674+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Wijnaendtslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 627.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 646.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.162
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Wijnaendtslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.657
Verwachte verkoopprijs€ 666.356
Verwachte vraagprijs€ 627.541
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duyvesteynstraat 17A, 3042BA Rotterdam
Duyvesteynstraat 17A
1955 · 154 m²
€ 536.911
Straatbeeld van Hoogenwaardstraat 70B, 3042HL Rotterdam
Hoogenwaardstraat 70B
1954 · 120 m²
€ 331.347
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 173D, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 173D
1952 · 122 m²
€ 617.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Wijnaendtslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.657 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Wijnaendtslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam waard?
Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.657 (bandbreedte € 569.058 – € 724.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 627.541 (bandbreedte € 596.164 – € 658.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam?
Voor Burgemeester Wijnaendtslaan 12 adviseren wij een bod van € 666.356 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.162 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Wijnaendtslaan 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.289) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Wijnaendtslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Wijnaendtslaan 12 ligt rond € 646.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Wijnaendtslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Wijnaendtslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.