Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Wijnaendtslaan 2

3042CB Rotterdam

Te koop
151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.044
+2,0%
[ € 811.399 – € 1.032.689 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 948.899[ € 897.014 – € 991.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 922.044 (€ 6.106 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds mei +0,2%
+€ 18.13212 maanden +2,0%
€ -20.20012 mnd vs. NL -2,2%
Burgemeester Wijnaendtslaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.044 voor Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 948.899. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 922.044.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Wijnaendtslaan 2
€ 948.899[ € 897.014 – € 991.436 ]
Verkoper houdt over€ 937.211−€ 11.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.027+€ 21.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 948.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.211

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.927 per m².

Vraagprijs Burgemeester Wijnaendtslaan 2
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.927[ € 5.631 – € 6.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 391.733[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Wijnaendtslaan 2 adviseren wij in een bod van € 948.899, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.044+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 948.899+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.344+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Wijnaendtslaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam bedragen € 4.600 per maand bij een woningwaarde van € 922.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 461.000€ 1.383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.509
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.623.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Wijnaendtslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.044
Verwachte verkoopprijs€ 948.899
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (20%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogenwaardstraat 70B, 3042HL Rotterdam
Hoogenwaardstraat 70B
1954 · 120 m²
€ 330.440
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 363.176
Straatbeeld van Ypenburgstraat 18, 3045XK Rotterdam
Ypenburgstraat 18
1965 · 96 m²
€ 369.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Wijnaendtslaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.044 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Wijnaendtslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam waard?
Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.044 (bandbreedte € 811.399 – € 1.032.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam?
Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam?
Voor Burgemeester Wijnaendtslaan 2 adviseren wij een bod van € 948.899 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam bedragen € 4.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.509 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 212 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Wijnaendtslaan 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 18.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Wijnaendtslaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Wijnaendtslaan 2 ligt rond € 922.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Wijnaendtslaan 2?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Wijnaendtslaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.