Huiswaardemeter

Woningwaarde Zouteveenstraat 11

3042HW Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.668
+2,9%
[ € 373.708 – € 475.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.154[ € 389.646 – € 430.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.696[ € 417.311 – € 461.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Zouteveenstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.668 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds september +0,2%
+€ 12.01012 maanden +2,9%
€ -3.97712 mnd vs. NL -1,0%
Zouteveenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.668 voor Zouteveenstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zouteveenstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.696. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.668.

Verwachte verkoopprijs Zouteveenstraat 11
€ 439.696[ € 417.311 – € 461.239 ]
Verkoper houdt over€ 433.609−€ 6.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.640+€ 10.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zouteveenstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Zouteveenstraat 11
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 410.154[ € 389.646 – € 430.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zouteveenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 439.696, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.154 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.668+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.696+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.681+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zouteveenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 410.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zouteveenstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 424.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zouteveenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.668
Verwachte verkoopprijs€ 439.696
Verwachte vraagprijs€ 410.154
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3043TL Rotterdam
Oranjestraat 29
2002 · 118 m²
€ 569.325
Straatbeeld van Zestienhovensekade 340F, 3043KZ Rotterdam
Zestienhovensekade 340F
1999 · 164 m²
€ 610.425
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 530, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 530
2007 · 97 m²
€ 649.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.668 ligt Zouteveenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zouteveenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zouteveenstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Zouteveenstraat 11 in Rotterdam waard?
Zouteveenstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.668 (bandbreedte € 373.708 – € 475.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zouteveenstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zouteveenstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 410.154 (bandbreedte € 389.646 – € 430.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Zouteveenstraat 11 in Rotterdam?
Voor Zouteveenstraat 11 adviseren wij een bod van € 439.696 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zouteveenstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zouteveenstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zouteveenstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zouteveenstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zouteveenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Zouteveenstraat 11 ligt rond € 424.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zouteveenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zouteveenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.