Huiswaardemeter

Woningwaarde Krammerpad 4

3042HX Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.247
+2,9%
[ € 354.857 – € 451.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.535[ € 370.058 – € 409.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.441[ € 395.962 – € 437.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Krammerpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.247 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.40512 maanden +2,9%
€ -3.77512 mnd vs. NL -1,0%
Krammerpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.247 voor Krammerpad 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krammerpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.441. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.247.

Verwachte verkoopprijs Krammerpad 4
€ 417.441[ € 395.962 – € 437.643 ]
Verkoper houdt over€ 411.599−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.940+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krammerpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.869 per m².

Verwachte vraagprijs Krammerpad 4
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 389.535[ € 370.058 – € 409.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.869[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krammerpad 4 adviseren wij in een bod van € 417.441, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.535 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.247+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.441+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.313+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krammerpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krammerpad 4 in Rotterdam bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 403.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krammerpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.247
Verwachte verkoopprijs€ 417.441
Verwachte vraagprijs€ 389.535
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3043TL Rotterdam
Oranjestraat 29
2002 · 118 m²
€ 569.325
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 530, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 530
2007 · 97 m²
€ 649.634
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 456, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 456
2011 · 123 m²
€ 975.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.247 zit Krammerpad 4 in het middensegment van Kleinpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Krammerpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krammerpad 4 in Rotterdam.

Wat is Krammerpad 4 in Rotterdam waard?
Krammerpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.247 (bandbreedte € 354.857 – € 451.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krammerpad 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Krammerpad 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.535 (bandbreedte € 370.058 – € 409.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Krammerpad 4 in Rotterdam?
Voor Krammerpad 4 adviseren wij een bod van € 417.441 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krammerpad 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krammerpad 4 in Rotterdam bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krammerpad 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krammerpad 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krammerpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Krammerpad 4 ligt rond € 403.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krammerpad 4?
Huishoudens in de buurt van Krammerpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.