Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Noortwijckstraat 280

3042LV Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.330
+2,9%
[ € 266.050 – € 338.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.143[ € 276.586 – € 305.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.947[ € 297.883 – € 329.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.330 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,2%
+€ 8.55012 maanden +2,9%
€ -2.83112 mnd vs. NL -1,0%
Van Noortwijckstraat 280
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.330 voor Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.947. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.330.

Verwachte verkoopprijs Van Noortwijckstraat 280
€ 313.947[ € 297.883 – € 329.239 ]
Verkoper houdt over€ 309.244−€ 4.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.376+€ 8.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Van Noortwijckstraat 280
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 291.143[ € 276.586 – € 305.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Noortwijckstraat 280 adviseren wij in een bod van € 313.947, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 291.143 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.330+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.947+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.644+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Noortwijckstraat 280 zal in bij een vraagprijs van € 291.143 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 302.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Noortwijckstraat 280

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.330
Verwachte verkoopprijs€ 313.947
Verwachte vraagprijs€ 291.143
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameidestraat 64B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 64B
1952 · 73 m²
€ 277.603
Straatbeeld van Hoornweg 23B, 3042BC Rotterdam
Hoornweg 23B
1955 · 80 m²
€ 281.033
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.330 is Van Noortwijckstraat 280 een van de meer betaalbare woningen in Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Noortwijckstraat 280

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam.

Wat is Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam waard?
Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.330 (bandbreedte € 266.050 – € 338.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam is in oktober 2026 € 291.143 (bandbreedte € 276.586 – € 305.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam?
Voor Van Noortwijckstraat 280 adviseren wij een bod van € 313.947 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Noortwijckstraat 280 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Noortwijckstraat 280?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Van Noortwijckstraat 280 ligt rond € 302.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Noortwijckstraat 280?
Huishoudens in de buurt van Van Noortwijckstraat 280 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.