Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleutelring 21

3042LX Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.053
+2,9%
[ € 316.847 – € 403.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.780[ € 329.441 – € 364.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.834[ € 354.808 – € 392.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleutelring 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.053 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 860Sinds september +0,2%
+€ 10.18312 maanden +2,9%
€ -3.37112 mnd vs. NL -1,0%
Sleutelring 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.053 voor Sleutelring 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleutelring 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.834. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.053.

Verwachte verkoopprijs Sleutelring 21
€ 373.834[ € 354.808 – € 392.156 ]
Verkoper houdt over€ 368.472−€ 5.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.461+€ 9.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleutelring 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Sleutelring 21
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 346.780[ € 329.441 – € 364.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleutelring 21 adviseren wij in een bod van € 373.834, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.780 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.053+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.834+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.526+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleutelring 21 zal in bij een vraagprijs van € 346.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleutelring 21 in Rotterdam bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 360.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleutelring 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.053
Verwachte verkoopprijs€ 373.834
Verwachte vraagprijs€ 346.780
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameidestraat 356, 3042DE Rotterdam
Ameidestraat 356
1967 · 52 m²
€ 220.567
Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3043TL Rotterdam
Oranjestraat 29
2002 · 118 m²
€ 569.325
Straatbeeld van Zestienhovensekade 340F, 3043KZ Rotterdam
Zestienhovensekade 340F
1999 · 164 m²
€ 610.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleutelring 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sleutelring 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleutelring 21 in Rotterdam.

Wat is Sleutelring 21 in Rotterdam waard?
Sleutelring 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.053 (bandbreedte € 316.847 – € 403.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleutelring 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sleutelring 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 346.780 (bandbreedte € 329.441 – € 364.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleutelring 21 in Rotterdam?
Voor Sleutelring 21 adviseren wij een bod van € 373.834 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleutelring 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sleutelring 21 in Rotterdam bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleutelring 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleutelring 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.183) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleutelring 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Sleutelring 21 ligt rond € 360.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleutelring 21?
Huishoudens in de buurt van Sleutelring 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.