Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Noletlaan 45

3042NA Rotterdam

116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.514
+2,9%
[ € 479.172 – € 609.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.240[ € 499.928 – € 552.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.422[ € 534.423 – € 590.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.514 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,2%
+€ 15.40012 maanden +2,9%
€ -5.09912 mnd vs. NL -1,0%
Burgemeester Noletlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.514 voor Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.422. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.514.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Noletlaan 45
€ 563.422[ € 534.423 – € 590.678 ]
Verkoper houdt over€ 555.974−€ 7.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.840+€ 13.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Noletlaan 45
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 526.240[ € 499.928 – € 552.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.310 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Noletlaan 45 adviseren wij in een bod van € 563.422, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.240 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.514+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.422+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.593+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Noletlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 526.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 544.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Noletlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.514
Verwachte verkoopprijs€ 563.422
Verwachte vraagprijs€ 526.240
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kandelaarweg 104, 3047EW Rotterdam
Kandelaarweg 104
2016 · 126 m²
€ 780.735
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 456, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 456
2011 · 123 m²
€ 975.761
Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Noletlaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.514 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Noletlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam waard?
Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.514 (bandbreedte € 479.172 – € 609.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 526.240 (bandbreedte € 499.928 – € 552.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam?
Voor Burgemeester Noletlaan 45 adviseren wij een bod van € 563.422 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Noletlaan 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Noletlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Noletlaan 45 ligt rond € 544.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Noletlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Noletlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.