Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerlanerstraat 4

3042VR Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.799
+2,9%
[ € 395.823 – € 503.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.232[ € 412.520 – € 455.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.924[ € 442.221 – € 488.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerlanerstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.799 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,2%
+€ 12.72112 maanden +2,9%
€ -4.21212 mnd vs. NL -1,0%
Weerlanerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.799 voor Weerlanerstraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerlanerstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.924. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.799.

Verwachte verkoopprijs Weerlanerstraat 4
€ 465.924[ € 442.221 – € 488.772 ]
Verkoper houdt over€ 459.549−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.392+€ 11.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerlanerstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs Weerlanerstraat 4
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 434.232[ € 412.520 – € 455.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerlanerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 465.924, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.232 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.799+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.924+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.220+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerlanerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 434.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerlanerstraat 4 in Rotterdam bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 449.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerlanerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.799
Verwachte verkoopprijs€ 465.924
Verwachte vraagprijs€ 434.232
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3043TL Rotterdam
Oranjestraat 29
2002 · 118 m²
€ 569.325
Straatbeeld van Zestienhovensekade 340F, 3043KZ Rotterdam
Zestienhovensekade 340F
1999 · 164 m²
€ 610.425
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 530, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 530
2007 · 97 m²
€ 649.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.799 ligt Weerlanerstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Weerlanerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerlanerstraat 4 in Rotterdam.

Wat is Weerlanerstraat 4 in Rotterdam waard?
Weerlanerstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.799 (bandbreedte € 395.823 – € 503.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerlanerstraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Weerlanerstraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 434.232 (bandbreedte € 412.520 – € 455.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerlanerstraat 4 in Rotterdam?
Voor Weerlanerstraat 4 adviseren wij een bod van € 465.924 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerlanerstraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Weerlanerstraat 4 in Rotterdam bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerlanerstraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerlanerstraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerlanerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Weerlanerstraat 4 ligt rond € 449.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerlanerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Weerlanerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.