Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijdschildpad 4

3042VZ Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.040
+2,9%
[ € 352.035 – € 448.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.447[ € 367.125 – € 405.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.111[ € 392.824 – € 434.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijdschildpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.040 (€ 4.939 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,2%
+€ 11.31412 maanden +2,9%
€ -3.74612 mnd vs. NL -1,0%
Wijdschildpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.040 voor Wijdschildpad 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijdschildpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.111. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.040.

Verwachte verkoopprijs Wijdschildpad 4
€ 414.111[ € 392.824 – € 434.173 ]
Verkoper houdt over€ 408.306−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.543+€ 10.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijdschildpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.771 per m².

Verwachte vraagprijs Wijdschildpad 4
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 386.447[ € 367.125 – € 405.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.771[ € 4.532 – € 5.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijdschildpad 4 adviseren wij in een bod van € 414.111, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.447 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.040+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.111+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.817+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijdschildpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 386.447 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijdschildpad 4 in Rotterdam bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 400.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijdschildpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.040
Verwachte verkoopprijs€ 414.111
Verwachte vraagprijs€ 386.447
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3043TL Rotterdam
Oranjestraat 29
2002 · 118 m²
€ 569.325
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 530, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 530
2007 · 97 m²
€ 649.634
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 456, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 456
2011 · 123 m²
€ 975.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.040 zit Wijdschildpad 4 in het middensegment van Kleinpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wijdschildpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijdschildpad 4 in Rotterdam.

Wat is Wijdschildpad 4 in Rotterdam waard?
Wijdschildpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.040 (bandbreedte € 352.035 – € 448.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijdschildpad 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijdschildpad 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 386.447 (bandbreedte € 367.125 – € 405.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijdschildpad 4 in Rotterdam?
Voor Wijdschildpad 4 adviseren wij een bod van € 414.111 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijdschildpad 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijdschildpad 4 in Rotterdam bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijdschildpad 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijdschildpad 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.314) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijdschildpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Wijdschildpad 4 ligt rond € 400.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijdschildpad 4?
Huishoudens in de buurt van Wijdschildpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.