Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graafstroomstraat 83, 3044AP Rotterdam

Woningwaarde Graafstroomstraat 83

3044AP Rotterdam

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.365
+2,0%
[ € 269.601 – € 343.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.082[ € 280.328 – € 309.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.080[ € 301.633 – € 333.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafstroomstraat 83 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.365 (€ 5.375 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 732Sinds mei +0,2%
+€ 6.02512 maanden +2,0%
€ -6.71112 mnd vs. NL -2,2%
Graafstroomstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.365 voor Graafstroomstraat 83 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafstroomstraat 83 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.080. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.365.

Verwachte verkoopprijs Graafstroomstraat 83
€ 318.080[ € 301.633 – € 333.384 ]
Verkoper houdt over€ 313.331−€ 4.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.592+€ 8.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafstroomstraat 83 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.177 per m².

Verwachte vraagprijs Graafstroomstraat 83
Onder gem. in RotterdamBoven gem.
€ 295.082[ € 280.328 – € 309.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.177[ € 4.918 – € 5.436 ]
Gem. vraagprijs in Rotterdam
€ 532.291[ € 149.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafstroomstraat 83 adviseren wij in een bod van € 318.080, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.082 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.365+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.080+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.984+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafstroomstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 295.082 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafstroomstraat 83 in Rotterdam bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 306.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafstroomstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte936 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.365
Verwachte verkoopprijs€ 318.080
Verwachte vraagprijs€ 295.082
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpaanse Polder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaanse Polder besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Spaanse Polder

Spaanse Polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overschieseweg 73B, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 73B
1900 · 148 m²
€ 642.708
Straatbeeld van Overschieseweg 89, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 89
1900 · 199 m²
€ 1.058.555
Straatbeeld van Overschieseweg 92, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 92
1932 · 84 m²
€ 429.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.365 is Graafstroomstraat 83 een van de meer betaalbare woningen in Spaanse Polder. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graafstroomstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafstroomstraat 83 in Rotterdam.

Wat is Graafstroomstraat 83 in Rotterdam waard?
Graafstroomstraat 83 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.365 (bandbreedte € 269.601 – € 343.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaanse Polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafstroomstraat 83 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Graafstroomstraat 83 in Rotterdam is in juni 2026 € 295.082 (bandbreedte € 280.328 – € 309.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafstroomstraat 83 in Rotterdam?
Voor Graafstroomstraat 83 adviseren wij een bod van € 318.080 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafstroomstraat 83 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graafstroomstraat 83 in Rotterdam bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafstroomstraat 83 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafstroomstraat 83 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.025) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafstroomstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaanse Polder is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Graafstroomstraat 83 ligt rond € 306.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafstroomstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Graafstroomstraat 83 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaanse Polder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.