Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overschieseweg 89, 3044EH Rotterdam

Woningwaarde Overschieseweg 89

3044EH Rotterdam

199 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.058.555
+2,0%
[ € 931.528 – € 1.185.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.029.886[ € 978.392 – € 1.081.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.088.023[ € 1.033.182 – € 1.141.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschieseweg 89 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.058.555 (€ 5.319 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds mei +0,2%
+€ 20.81712 maanden +2,0%
€ -23.19012 mnd vs. NL -2,2%
Overschieseweg 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.058.555 voor Overschieseweg 89 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschieseweg 89 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.088.023. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.058.555.

Verwachte verkoopprijs Overschieseweg 89
€ 1.088.023[ € 1.033.182 – € 1.141.937 ]
Verkoper houdt over€ 1.074.805−€ 13.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.111.933+€ 23.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.088.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.074.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschieseweg 89 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.029.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.175 per m².

Verwachte vraagprijs Overschieseweg 89
Onder gem. in RotterdamBoven gem.
€ 1.029.886[ € 978.392 – € 1.081.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.175[ € 4.917 – € 5.434 ]
Gem. vraagprijs in Rotterdam
€ 532.291[ € 149.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschieseweg 89 adviseren wij in een bod van € 1.088.023, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.029.886 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.058.555+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.088.023+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.142.424+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschieseweg 89 zal in bij een vraagprijs van € 1.029.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschieseweg 89 in Rotterdam bedragen € 5.271 per maand bij een woningwaarde van € 1.058.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 529.000€ 1.588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.177
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 5.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.863.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschieseweg 89

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.058.555
Verwachte verkoopprijs€ 1.088.023
Verwachte vraagprijs€ 1.029.886
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpaanse Polder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaanse Polder besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Spaanse Polder

Spaanse Polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafstroomstraat 83, 3044AP Rotterdam
Graafstroomstraat 83
1960 · 57 m²
€ 306.365
Straatbeeld van Overschieseweg 73B, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 73B
1900 · 148 m²
€ 642.708
Straatbeeld van Overschieseweg 92, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 92
1932 · 84 m²
€ 429.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overschieseweg 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.058.555 duidelijk in het hogere segment van Spaanse Polder. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overschieseweg 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschieseweg 89 in Rotterdam.

Wat is Overschieseweg 89 in Rotterdam waard?
Overschieseweg 89 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.058.555 (bandbreedte € 931.528 – € 1.185.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaanse Polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschieseweg 89 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Overschieseweg 89 in Rotterdam is in juni 2026 € 1.029.886 (bandbreedte € 978.392 – € 1.081.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschieseweg 89 in Rotterdam?
Voor Overschieseweg 89 adviseren wij een bod van € 1.088.023 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschieseweg 89 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschieseweg 89 in Rotterdam bedragen € 5.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.058.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.177 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 243 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschieseweg 89 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschieseweg 89 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 20.817) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschieseweg 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaanse Polder is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Overschieseweg 89 ligt rond € 1.058.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschieseweg 89?
Huishoudens in de buurt van Overschieseweg 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaanse Polder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.