Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overschieseweg 73B, 3044EH Rotterdam

Woningwaarde Overschieseweg 73B

3044EH Rotterdam

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.708
+2,0%
[ € 565.583 – € 719.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.489[ € 592.315 – € 654.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.519[ € 629.039 – € 695.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschieseweg 73B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 642.708 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds mei +0,2%
+€ 12.63912 maanden +2,0%
€ -14.08012 mnd vs. NL -2,2%
Overschieseweg 73B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.708 voor Overschieseweg 73B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschieseweg 73B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.519. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 642.708.

Verwachte verkoopprijs Overschieseweg 73B
€ 662.519[ € 629.039 – € 695.252 ]
Verkoper houdt over€ 653.981−€ 8.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.919+€ 15.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschieseweg 73B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Overschieseweg 73B
Onder gem. in RotterdamBoven gem.
€ 623.489[ € 592.315 – € 654.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in Rotterdam
€ 532.291[ € 149.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschieseweg 73B adviseren wij in een bod van € 662.519, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 623.489 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.708+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.519+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.645+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschieseweg 73B zal in bij een vraagprijs van € 623.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschieseweg 73B in Rotterdam bedragen € 3.234 per maand bij een woningwaarde van € 642.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 321.000€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschieseweg 73B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte811 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.708
Verwachte verkoopprijs€ 662.519
Verwachte vraagprijs€ 623.489
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpaanse Polder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaanse Polder besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Spaanse Polder

Spaanse Polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafstroomstraat 83, 3044AP Rotterdam
Graafstroomstraat 83
1960 · 57 m²
€ 306.365
Straatbeeld van Overschieseweg 89, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 89
1900 · 199 m²
€ 1.058.555
Straatbeeld van Overschieseweg 92, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 92
1932 · 84 m²
€ 429.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overschieseweg 73B valt met een geschatte woningwaarde van € 642.708 duidelijk in het hogere segment van Spaanse Polder. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overschieseweg 73B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschieseweg 73B in Rotterdam.

Wat is Overschieseweg 73B in Rotterdam waard?
Overschieseweg 73B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.708 (bandbreedte € 565.583 – € 719.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaanse Polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschieseweg 73B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Overschieseweg 73B in Rotterdam is in juni 2026 € 623.489 (bandbreedte € 592.315 – € 654.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschieseweg 73B in Rotterdam?
Voor Overschieseweg 73B adviseren wij een bod van € 662.519 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschieseweg 73B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschieseweg 73B in Rotterdam bedragen € 3.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschieseweg 73B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschieseweg 73B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 12.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschieseweg 73B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaanse Polder is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Overschieseweg 73B ligt rond € 642.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschieseweg 73B?
Huishoudens in de buurt van Overschieseweg 73B besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaanse Polder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.