Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overschieseweg 73B, 3044EH Rotterdam

Woningwaarde Overschieseweg 73B

3044EH Rotterdam

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.471
+2,2%
[ € 567.134 – € 721.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.199[ € 593.939 – € 656.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.337[ € 630.763 – € 697.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschieseweg 73B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 644.471 (€ 4.355 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.539Sinds juli +0,2%
+€ 14.12412 maanden +2,2%
€ -8.14012 mnd vs. NL -1,3%
Overschieseweg 73B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.471 voor Overschieseweg 73B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschieseweg 73B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.337. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 644.471.

Verwachte verkoopprijs Overschieseweg 73B
€ 664.337[ € 630.763 – € 697.159 ]
Verkoper houdt over€ 655.779−€ 8.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.774+€ 15.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschieseweg 73B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Overschieseweg 73B
Onder gem. in RotterdamBoven gem.
€ 625.199[ € 593.939 – € 656.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in Rotterdam
€ 509.957[ € 149.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschieseweg 73B adviseren wij in een bod van € 664.337, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.199 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.471+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.337+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.554+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschieseweg 73B zal in bij een vraagprijs van € 625.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschieseweg 73B in Rotterdam bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 644.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.152
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschieseweg 73B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte811 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.471
Verwachte verkoopprijs€ 664.337
Verwachte vraagprijs€ 625.199
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpaanse Polder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaanse Polder besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Spaanse Polder

Spaanse Polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafstroomstraat 83, 3044AP Rotterdam
Graafstroomstraat 83
1960 · 57 m²
€ 306.365
Straatbeeld van Overschieseweg 89, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 89
1900 · 199 m²
€ 1.061.460
Straatbeeld van Overschieseweg 92, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 92
1932 · 84 m²
€ 430.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overschieseweg 73B valt met een geschatte woningwaarde van € 644.471 duidelijk in het hogere segment van Spaanse Polder. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overschieseweg 73B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschieseweg 73B in Rotterdam.

Wat is Overschieseweg 73B in Rotterdam waard?
Overschieseweg 73B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.471 (bandbreedte € 567.134 – € 721.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaanse Polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschieseweg 73B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Overschieseweg 73B in Rotterdam is in augustus 2026 € 625.199 (bandbreedte € 593.939 – € 656.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschieseweg 73B in Rotterdam?
Voor Overschieseweg 73B adviseren wij een bod van € 664.337 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschieseweg 73B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschieseweg 73B in Rotterdam bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.152 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschieseweg 73B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschieseweg 73B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 14.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschieseweg 73B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaanse Polder is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Overschieseweg 73B ligt rond € 644.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschieseweg 73B?
Huishoudens in de buurt van Overschieseweg 73B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaanse Polder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.