Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overschieseweg 92, 3044EH Rotterdam

Woningwaarde Overschieseweg 92

3044EH Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.796
+2,0%
[ € 378.220 – € 481.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.106[ € 394.351 – € 435.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.005[ € 422.350 – € 466.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschieseweg 92 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 429.796 (€ 5.117 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds mei +0,2%
+€ 8.45212 maanden +2,0%
€ -9.41612 mnd vs. NL -2,2%
Overschieseweg 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.796 voor Overschieseweg 92 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschieseweg 92 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.005. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.796.

Verwachte verkoopprijs Overschieseweg 92
€ 445.005[ € 422.350 – € 466.807 ]
Verkoper houdt over€ 438.860−€ 6.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.055+€ 11.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschieseweg 92 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Verwachte vraagprijs Overschieseweg 92
Onder gem. in RotterdamBoven gem.
€ 415.106[ € 394.351 – € 435.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in Rotterdam
€ 532.291[ € 149.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschieseweg 92 adviseren wij in een bod van € 445.005, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.106 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.796+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.005+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.255+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschieseweg 92 zal in bij een vraagprijs van € 415.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschieseweg 92 in Rotterdam bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 429.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschieseweg 92

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.796
Verwachte verkoopprijs€ 445.005
Verwachte vraagprijs€ 415.106
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpaanse Polder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaanse Polder besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Spaanse Polder

Spaanse Polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafstroomstraat 83, 3044AP Rotterdam
Graafstroomstraat 83
1960 · 57 m²
€ 306.365
Straatbeeld van Overschieseweg 73B, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 73B
1900 · 148 m²
€ 642.708
Straatbeeld van Overschieseweg 89, 3044EH Rotterdam
Overschieseweg 89
1900 · 199 m²
€ 1.058.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overschieseweg 92 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaanse Polder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overschieseweg 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschieseweg 92 in Rotterdam.

Wat is Overschieseweg 92 in Rotterdam waard?
Overschieseweg 92 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.796 (bandbreedte € 378.220 – € 481.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaanse Polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschieseweg 92 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Overschieseweg 92 in Rotterdam is in juni 2026 € 415.106 (bandbreedte € 394.351 – € 435.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschieseweg 92 in Rotterdam?
Voor Overschieseweg 92 adviseren wij een bod van € 445.005 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschieseweg 92 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschieseweg 92 in Rotterdam bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschieseweg 92 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschieseweg 92 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschieseweg 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaanse Polder is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Overschieseweg 92 ligt rond € 429.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschieseweg 92?
Huishoudens in de buurt van Overschieseweg 92 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaanse Polder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.