Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 56

3055JN Rotterdam

155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.650
+2,9%
[ € 641.212 – € 816.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.724[ € 671.388 – € 742.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.256[ € 713.014 – € 788.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 56 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.650 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,2%
+€ 20.60712 maanden +2,9%
€ -6.82312 mnd vs. NL -1,0%
Chopinlaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.650 voor Chopinlaan 56 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 56 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.256. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 728.650.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 56
€ 751.256[ € 713.014 – € 788.068 ]
Verkoper houdt over€ 741.742−€ 9.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.431+€ 17.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 56 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 56
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 706.724[ € 671.388 – € 742.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 56 adviseren wij in een bod van € 751.256, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 706.724 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.650+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.256+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.819+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 706.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 56 in Rotterdam bedragen € 3.707 per maand bij een woningwaarde van € 728.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.563
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.282.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.650
Verwachte verkoopprijs€ 751.256
Verwachte vraagprijs€ 706.724
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 258, 3055GL Rotterdam
Molenlaan 258
1949 · 166 m²
€ 1.028.546
Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.650 zit Chopinlaan 56 in het middensegment van Molenlaankwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 56 in Rotterdam.

Wat is Chopinlaan 56 in Rotterdam waard?
Chopinlaan 56 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.650 (bandbreedte € 641.212 – € 816.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 56 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 56 in Rotterdam is in oktober 2026 € 706.724 (bandbreedte € 671.388 – € 742.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 56 in Rotterdam?
Voor Chopinlaan 56 adviseren wij een bod van € 751.256 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 56 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 56 in Rotterdam bedragen € 3.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.563 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 56 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 56 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 56 ligt rond € 728.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 56?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.