Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 26

3055SM Rotterdam

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.725
+2,9%
[ € 699.358 – € 890.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.465[ € 732.892 – € 810.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.686[ € 776.866 – € 858.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.725 (€ 5.062 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,2%
+€ 22.47612 maanden +2,9%
€ -7.44212 mnd vs. NL -1,0%
Verdilaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.725 voor Verdilaan 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.686. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 794.725.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 26
€ 818.686[ € 776.866 – € 858.640 ]
Verkoper houdt over€ 808.430−€ 10.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.210+€ 18.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 26
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 771.465[ € 732.892 – € 810.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.668 – € 5.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 26 adviseren wij in een bod van € 818.686, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 771.465 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.725+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.686+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.620+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 771.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 26 in Rotterdam bedragen € 4.034 per maand bij een woningwaarde van € 794.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.886
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.398.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.725
Verwachte verkoopprijs€ 818.686
Verwachte vraagprijs€ 771.465
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 258, 3055GL Rotterdam
Molenlaan 258
1949 · 166 m²
€ 1.028.546
Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 794.725 ligt Verdilaan 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 26 in Rotterdam.

Wat is Verdilaan 26 in Rotterdam waard?
Verdilaan 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.725 (bandbreedte € 699.358 – € 890.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 26 in Rotterdam is in oktober 2026 € 771.465 (bandbreedte € 732.892 – € 810.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 26 in Rotterdam?
Voor Verdilaan 26 adviseren wij een bod van € 818.686 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 26 in Rotterdam bedragen € 4.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.886 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.476) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 26 ligt rond € 794.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 26?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.