Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 28

3055SM Rotterdam

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.302
+2,9%
[ € 724.506 – € 922.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.131[ € 761.074 – € 841.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.087[ € 802.933 – € 887.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.302 (€ 5.381 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.966Sinds september +0,2%
+€ 23.28412 maanden +2,9%
€ -7.71012 mnd vs. NL -1,0%
Verdilaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.302 voor Verdilaan 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.087. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 823.302.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 28
€ 846.087[ € 802.933 – € 887.453 ]
Verkoper houdt over€ 835.530−€ 10.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.159+€ 19.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.236 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 28
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 801.131[ € 761.074 – € 841.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.236[ € 4.974 – € 5.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 28 adviseren wij in een bod van € 846.087, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 801.131 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.302+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.087+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.391+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 801.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 28 in Rotterdam bedragen € 4.174 per maand bij een woningwaarde van € 823.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.026
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.302
Verwachte verkoopprijs€ 846.087
Verwachte vraagprijs€ 801.131
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Molenlaan 258, 3055GL Rotterdam
Molenlaan 258
1949 · 166 m²
€ 1.028.546
Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.302 ligt Verdilaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 28 in Rotterdam.

Wat is Verdilaan 28 in Rotterdam waard?
Verdilaan 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.302 (bandbreedte € 724.506 – € 922.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 801.131 (bandbreedte € 761.074 – € 841.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 28 in Rotterdam?
Voor Verdilaan 28 adviseren wij een bod van € 846.087 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 28 in Rotterdam bedragen € 4.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.026 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 28 ligt rond € 823.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 28?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.