Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhulstlaan 11

3055WJ Rotterdam

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 885.960
+2,9%
[ € 779.645 – € 992.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.714[ € 818.628 – € 904.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.889[ € 864.471 – € 955.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhulstlaan 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 885.960 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.116Sinds september +0,2%
+€ 25.05612 maanden +2,9%
€ -8.29612 mnd vs. NL -1,0%
Verhulstlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 885.960 voor Verhulstlaan 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhulstlaan 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.889. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 885.960.

Verwachte verkoopprijs Verhulstlaan 11
€ 910.889[ € 864.471 – € 955.469 ]
Verkoper houdt over€ 899.619−€ 11.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.257+€ 20.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhulstlaan 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Verhulstlaan 11
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 861.714[ € 818.628 – € 904.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhulstlaan 11 adviseren wij in een bod van € 910.889, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 861.714 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 885.960+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.889+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.433+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhulstlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 861.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhulstlaan 11 in Rotterdam bedragen € 4.497 per maand bij een woningwaarde van € 885.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.332
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.559.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhulstlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 885.960
Verwachte verkoopprijs€ 910.889
Verwachte vraagprijs€ 861.714
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 258, 3055GL Rotterdam
Molenlaan 258
1949 · 166 m²
€ 1.028.546
Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Brahmslaan 7, 3055HA Rotterdam
Brahmslaan 7
1962 · 127 m²
€ 706.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 885.960 ligt Verhulstlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verhulstlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhulstlaan 11 in Rotterdam.

Wat is Verhulstlaan 11 in Rotterdam waard?
Verhulstlaan 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 885.960 (bandbreedte € 779.645 – € 992.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhulstlaan 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Verhulstlaan 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 861.714 (bandbreedte € 818.628 – € 904.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhulstlaan 11 in Rotterdam?
Voor Verhulstlaan 11 adviseren wij een bod van € 910.889 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhulstlaan 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verhulstlaan 11 in Rotterdam bedragen € 4.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 885.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.332 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhulstlaan 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhulstlaan 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.056) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhulstlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Verhulstlaan 11 ligt rond € 885.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhulstlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Verhulstlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.