Huiswaardemeter

Woningwaarde Bermweg 18

3059LA Rotterdam

334 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.929
+2,9%
[ € 700.418 – € 891.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.643[ € 734.011 – € 811.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.916[ € 778.052 – € 859.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Bermweg 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.929 (€ 2.383 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds september +0,2%
+€ 22.51012 maanden +2,9%
€ -7.45312 mnd vs. NL -1,0%
Bermweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.929 voor Bermweg 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bermweg 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.916. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 795.929.

Verwachte verkoopprijs Bermweg 18
€ 819.916[ € 778.052 – € 859.952 ]
Verkoper houdt over€ 809.647−€ 10.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.464+€ 18.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bermweg 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs Bermweg 18
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 772.643[ € 734.011 – € 811.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.198 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bermweg 18 adviseren wij in een bod van € 819.916, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 772.643 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.929+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.916+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.912+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bermweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 772.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bermweg 18 in Rotterdam bedragen € 4.083 per maand bij een woningwaarde van € 795.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.892
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.401.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bermweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte334 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.929
Verwachte verkoopprijs€ 819.916
Verwachte vraagprijs€ 772.643
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinier Rondhorstdijk 16, 3059SM Rotterdam
Reinier Rondhorstdijk 16
2020 · 288 m²
€ 1.818.283
Straatbeeld van Brandingdijk 68, 3059RB Rotterdam
Brandingdijk 68
2003 · 233 m²
€ 963.696
Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bermweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.929 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bermweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bermweg 18 in Rotterdam.

Wat is Bermweg 18 in Rotterdam waard?
Bermweg 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.929 (bandbreedte € 700.418 – € 891.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bermweg 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bermweg 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 772.643 (bandbreedte € 734.011 – € 811.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Bermweg 18 in Rotterdam?
Voor Bermweg 18 adviseren wij een bod van € 819.916 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bermweg 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bermweg 18 in Rotterdam bedragen € 4.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.892 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bermweg 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bermweg 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bermweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Bermweg 18 ligt rond € 795.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bermweg 18?
Huishoudens in de buurt van Bermweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.