Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Aragonplein 35

3059PV Rotterdam

253 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.170.043
+2,9%
[ € 1.029.638 – € 1.310.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.139.269[ € 1.082.306 – € 1.196.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.201.649[ € 1.140.751 – € 1.260.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Aragonplein 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.170.043 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.794Sinds september +0,2%
+€ 33.09112 maanden +2,9%
€ -10.95612 mnd vs. NL -1,0%
Louis Aragonplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.170.043 voor Louis Aragonplein 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Aragonplein 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.201.649. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.170.043.

Verwachte verkoopprijs Louis Aragonplein 35
€ 1.201.649[ € 1.140.751 – € 1.260.829 ]
Verkoper houdt over€ 1.187.181−€ 14.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.227.832+€ 26.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.201.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.187.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Aragonplein 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.139.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Aragonplein 35
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 1.139.269[ € 1.082.306 – € 1.196.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.278 – € 4.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Aragonplein 35 adviseren wij in een bod van € 1.201.649, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.139.269 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.170.043+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.201.649+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.261.731+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Aragonplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.139.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Aragonplein 35 in Rotterdam bedragen € 5.913 per maand bij een woningwaarde van € 1.170.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.722
OZB€ 63
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.059.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Aragonplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.170.043
Verwachte verkoopprijs€ 1.201.649
Verwachte vraagprijs€ 1.139.269
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandingdijk 68, 3059RB Rotterdam
Brandingdijk 68
2003 · 233 m²
€ 963.696
Straatbeeld van Reinier Rondhorstdijk 16, 3059SM Rotterdam
Reinier Rondhorstdijk 16
2020 · 288 m²
€ 1.818.283
Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Aragonplein 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.170.043 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Louis Aragonplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Aragonplein 35 in Rotterdam.

Wat is Louis Aragonplein 35 in Rotterdam waard?
Louis Aragonplein 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.170.043 (bandbreedte € 1.029.638 – € 1.310.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Aragonplein 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Louis Aragonplein 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.139.269 (bandbreedte € 1.082.306 – € 1.196.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Aragonplein 35 in Rotterdam?
Voor Louis Aragonplein 35 adviseren wij een bod van € 1.201.649 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Aragonplein 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Aragonplein 35 in Rotterdam bedragen € 5.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.170.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.722 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Aragonplein 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Aragonplein 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 33.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Aragonplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Louis Aragonplein 35 ligt rond € 1.170.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Aragonplein 35?
Huishoudens in de buurt van Louis Aragonplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.