Huiswaardemeter
Straatbeeld van Terbregsehof 26, 3062CP Rotterdam

Woningwaarde Terbregsehof 26

3062CP Rotterdam

146 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 8.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.276.211
+2,2%
[ € 1.123.066 – € 1.429.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.240.560[ € 1.178.532 – € 1.302.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.312.886[ € 1.245.708 – € 1.376.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Terbregsehof 26 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.276.211 (€ 8.741 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds juli +0,2%
+€ 27.96912 maanden +2,2%
€ -16.11912 mnd vs. NL -1,3%
Terbregsehof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.276.211 voor Terbregsehof 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terbregsehof 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.312.886. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.276.211.

Verwachte verkoopprijs Terbregsehof 26
€ 1.312.886[ € 1.245.708 – € 1.376.836 ]
Verkoper houdt over€ 1.297.194−€ 15.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.341.294+€ 28.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.312.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.297.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terbregsehof 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.240.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.497 per m².

Verwachte vraagprijs Terbregsehof 26
Onder gem. in Kralingen-CrooswijkBoven gem.
€ 1.240.560[ € 1.178.532 – € 1.302.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.497[ € 8.072 – € 8.922 ]
Gem. vraagprijs in Kralingen-Crooswijk
€ 541.568[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terbregsehof 26 adviseren wij in een bod van € 1.312.886, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.240.560 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.276.211+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.312.886+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.378.530+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terbregsehof 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.240.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terbregsehof 26 in Rotterdam bedragen € 6.412 per maand bij een woningwaarde van € 1.276.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.241
OZB€ 68
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.246.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terbregsehof 26

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.276.211
Verwachte verkoopprijs€ 1.312.886
Verwachte vraagprijs€ 1.240.560
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingse Bos→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingse Bos besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
G
Deze woning
A (54%)
C (8%)
E (23%)
G (15%)

Wonen in Kralingse Bos

Kralingse Bos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terbregsehof 24, 3062CP Rotterdam
Terbregsehof 24
1922 · 146 m²
€ 1.036.606
Straatbeeld van Terbregsehof 14, 3062CP Rotterdam
Terbregsehof 14
1921 · 162 m²
€ 1.098.869
Straatbeeld van Oostzeedijk 134A, 3063BH Rotterdam
Oostzeedijk 134A
1921 · 183 m²
€ 718.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Terbregsehof 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.276.211 duidelijk in het hogere segment van Kralingse Bos. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Terbregsehof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terbregsehof 26 in Rotterdam.

Wat is Terbregsehof 26 in Rotterdam waard?
Terbregsehof 26 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.276.211 (bandbreedte € 1.123.066 – € 1.429.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingse Bos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terbregsehof 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Terbregsehof 26 in Rotterdam is in augustus 2026 € 1.240.560 (bandbreedte € 1.178.532 – € 1.302.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Terbregsehof 26 in Rotterdam?
Voor Terbregsehof 26 adviseren wij een bod van € 1.312.886 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terbregsehof 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Terbregsehof 26 in Rotterdam bedragen € 6.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.276.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.241 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terbregsehof 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terbregsehof 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 27.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terbregsehof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingse Bos is € 1.057.000. De geschatte marktwaarde van Terbregsehof 26 ligt rond € 1.276.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terbregsehof 26?
Huishoudens in de buurt van Terbregsehof 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingse Bos heeft 26% van de woningen zonnepanelen.