Huiswaardemeter

Woningwaarde Mia van IJperenplein 46

3065JK Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.127
+2,9%
[ € 389.072 – € 495.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.887[ € 405.543 – € 448.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.911[ € 434.337 – € 480.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.127 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,2%
+€ 12.50412 maanden +2,9%
€ -4.14012 mnd vs. NL -1,0%
Mia van IJperenplein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.127 voor Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.911. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.127.

Verwachte verkoopprijs Mia van IJperenplein 46
€ 457.911[ € 434.337 – € 480.055 ]
Verkoper houdt over€ 451.624−€ 6.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.219+€ 11.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Mia van IJperenplein 46
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 426.887[ € 405.543 – € 448.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mia van IJperenplein 46 adviseren wij in een bod van € 457.911, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.887 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.127+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.911+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.807+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mia van IJperenplein 46 zal in bij een vraagprijs van € 426.887 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 442.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mia van IJperenplein 46

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.127
Verwachte verkoopprijs€ 457.911
Verwachte vraagprijs€ 426.887
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jean Augierstraat 31, 3065JG Rotterdam
Jean Augierstraat 31
1992 · 133 m²
€ 592.381
Straatbeeld van Jan Hudigstraat 84, 3065SN Rotterdam
Jan Hudigstraat 84
1997 · 130 m²
€ 635.312
Straatbeeld van Maria Wesselingstraat 101, 3065GC Rotterdam
Maria Wesselingstraat 101
1991 · 121 m²
€ 479.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.127 is Mia van IJperenplein 46 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mia van IJperenplein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam.

Wat is Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam waard?
Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.127 (bandbreedte € 389.072 – € 495.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 426.887 (bandbreedte € 405.543 – € 448.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam?
Voor Mia van IJperenplein 46 adviseren wij een bod van € 457.911 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mia van IJperenplein 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mia van IJperenplein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Mia van IJperenplein 46 ligt rond € 442.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mia van IJperenplein 46?
Huishoudens in de buurt van Mia van IJperenplein 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.