Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Hioolenstraat 34

3065LE Rotterdam

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.010
+2,9%
[ € 592.249 – € 753.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.893[ € 620.248 – € 685.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.747[ € 658.703 – € 728.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.010 (€ 4.949 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds september +0,2%
+€ 19.03412 maanden +2,9%
€ -6.30212 mnd vs. NL -1,0%
Willem Hioolenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.010 voor Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.747. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 673.010.

Verwachte verkoopprijs Willem Hioolenstraat 34
€ 693.747[ € 658.703 – € 728.041 ]
Verkoper houdt over€ 684.866−€ 8.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.772+€ 16.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Hioolenstraat 34
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 652.893[ € 620.248 – € 685.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Hioolenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 693.747, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 652.893 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.010+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.747+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.434+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Hioolenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 652.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam bedragen € 3.427 per maand bij een woningwaarde van € 673.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Hioolenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.010
Verwachte verkoopprijs€ 693.747
Verwachte vraagprijs€ 652.893
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jean Augierstraat 31, 3065JG Rotterdam
Jean Augierstraat 31
1992 · 133 m²
€ 592.381
Straatbeeld van Jan Hudigstraat 84, 3065SN Rotterdam
Jan Hudigstraat 84
1997 · 130 m²
€ 635.312
Straatbeeld van Arie Hoospad 30, 3065NM Rotterdam
Arie Hoospad 30
2006 · 135 m²
€ 745.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.010 ligt Willem Hioolenstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Hioolenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam.

Wat is Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam waard?
Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.010 (bandbreedte € 592.249 – € 753.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 652.893 (bandbreedte € 620.248 – € 685.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam?
Voor Willem Hioolenstraat 34 adviseren wij een bod van € 693.747 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam bedragen € 3.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Hioolenstraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Hioolenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Willem Hioolenstraat 34 ligt rond € 673.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Hioolenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Willem Hioolenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.