Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan op Zuid 1638

3071AC Rotterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.065
+2,9%
[ € 441.817 – € 562.313 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.043[ € 493.003 – € 544.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan op Zuid 1638 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.065 (€ 5.838 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.199Sinds september +0,2%
+€ 14.19912 maanden +2,9%
€ -4.70212 mnd vs. NL -1,0%
Laan op Zuid 1638
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.065 voor Laan op Zuid 1638 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan op Zuid 1638 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.043. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.065.

Verwachte verkoopprijs Laan op Zuid 1638
€ 519.043[ € 493.003 – € 544.898 ]
Verkoper houdt over€ 512.084−€ 6.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.574+€ 12.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.084

Wat is de vraagprijs?

Laan op Zuid 1638 in Rotterdam staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Vraagprijs Laan op Zuid 1638
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan op Zuid 1638 adviseren wij in een bod van € 519.043, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.065+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.043+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.995+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan op Zuid 1638 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan op Zuid 1638 in Rotterdam bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 502.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan op Zuid 1638

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.065
Verwachte verkoopprijs€ 519.043
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosestraat 1131, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1131
2024 · 71 m²
€ 472.849
Straatbeeld van Rosestraat 1327, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1327
2024 · 53 m²
€ 390.360
Straatbeeld van Spoorweghavenplein 4, 3071ZL Rotterdam
Spoorweghavenplein 4
2014 · 128 m²
€ 607.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.065 ligt Laan op Zuid 1638 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laan op Zuid 1638

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan op Zuid 1638 in Rotterdam.

Wat is Laan op Zuid 1638 in Rotterdam waard?
Laan op Zuid 1638 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.065 (bandbreedte € 441.817 – € 562.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de vraagprijs van Laan op Zuid 1638 in Rotterdam?
Laan op Zuid 1638 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan op Zuid 1638 in Rotterdam?
Voor Laan op Zuid 1638 adviseren wij een bod van € 519.043 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan op Zuid 1638 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan op Zuid 1638 in Rotterdam bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan op Zuid 1638 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan op Zuid 1638 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan op Zuid 1638?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Laan op Zuid 1638 ligt rond € 502.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan op Zuid 1638?
Huishoudens in de buurt van Laan op Zuid 1638 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.