Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosestraat 1359

3071AL Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.994
+2,9%
[ € 546.475 – € 695.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.816[ € 570.775 – € 630.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.081[ € 605.022 – € 668.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosestraat 1359 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.994 (€ 6.750 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,2%
+€ 17.56312 maanden +2,9%
€ -5.81512 mnd vs. NL -1,0%
Rosestraat 1359
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.994 voor Rosestraat 1359 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosestraat 1359 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.081. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 620.994.

Verwachte verkoopprijs Rosestraat 1359
€ 639.081[ € 605.022 – € 668.708 ]
Verkoper houdt over€ 630.801−€ 8.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.013+€ 14.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosestraat 1359 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.531 per m².

Verwachte vraagprijs Rosestraat 1359
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 600.816[ € 570.775 – € 630.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.531[ € 6.204 – € 6.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosestraat 1359 adviseren wij in een bod van € 639.081, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 600.816 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.994+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.081+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.035+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosestraat 1359 zal in bij een vraagprijs van € 600.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosestraat 1359 in Rotterdam bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 620.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosestraat 1359

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.994
Verwachte verkoopprijs€ 639.081
Verwachte vraagprijs€ 600.816
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosestraat 1131, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1131
2024 · 71 m²
€ 472.849
Straatbeeld van Rosestraat 1327, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1327
2024 · 53 m²
€ 390.360
Straatbeeld van Spoorweghavenplein 4, 3071ZL Rotterdam
Spoorweghavenplein 4
2014 · 128 m²
€ 607.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosestraat 1359 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.994 duidelijk in het hogere segment van Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rosestraat 1359

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosestraat 1359 in Rotterdam.

Wat is Rosestraat 1359 in Rotterdam waard?
Rosestraat 1359 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.994 (bandbreedte € 546.475 – € 695.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosestraat 1359 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rosestraat 1359 in Rotterdam is in oktober 2026 € 600.816 (bandbreedte € 570.775 – € 630.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosestraat 1359 in Rotterdam?
Voor Rosestraat 1359 adviseren wij een bod van € 639.081 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosestraat 1359 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rosestraat 1359 in Rotterdam bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosestraat 1359 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosestraat 1359 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosestraat 1359?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rosestraat 1359 ligt rond € 620.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosestraat 1359?
Huishoudens in de buurt van Rosestraat 1359 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.