Huiswaardemeter

Woningwaarde Entrepotstraat 91

3071JB Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.479
+2,9%
[ € 360.342 – € 458.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.579[ € 375.800 – € 415.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.867[ € 402.106 – € 444.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Entrepotstraat 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.479 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,2%
+€ 11.58112 maanden +2,9%
€ -3.83412 mnd vs. NL -1,0%
Entrepotstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.479 voor Entrepotstraat 91 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Entrepotstraat 91 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.867. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.479.

Verwachte verkoopprijs Entrepotstraat 91
€ 423.867[ € 402.106 – € 444.433 ]
Verkoper houdt over€ 417.954−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.494+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Entrepotstraat 91 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Entrepotstraat 91
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 395.579[ € 375.800 – € 415.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.041 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Entrepotstraat 91 adviseren wij in een bod van € 423.867, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.579 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.479+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.867+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.060+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Entrepotstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 395.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Entrepotstraat 91 in Rotterdam bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 409.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Entrepotstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.479
Verwachte verkoopprijs€ 423.867
Verwachte vraagprijs€ 395.579
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelsplein 38, 3071PR Rotterdam
Handelsplein 38
1879 · 164 m²
€ 714.846
Straatbeeld van Maaskade 94B, 3071NE Rotterdam
Maaskade 94B
1884 · 65 m²
€ 312.792
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 31B-01, 3071KB Rotterdam
Prins Hendrikkade 31B-01
1894 · 69 m²
€ 360.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Entrepotstraat 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kop van Zuid - Entrepot willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Entrepotstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Entrepotstraat 91 in Rotterdam.

Wat is Entrepotstraat 91 in Rotterdam waard?
Entrepotstraat 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.479 (bandbreedte € 360.342 – € 458.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Entrepotstraat 91 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Entrepotstraat 91 in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.579 (bandbreedte € 375.800 – € 415.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Entrepotstraat 91 in Rotterdam?
Voor Entrepotstraat 91 adviseren wij een bod van € 423.867 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Entrepotstraat 91 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Entrepotstraat 91 in Rotterdam bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Entrepotstraat 91 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Entrepotstraat 91 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Entrepotstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Entrepotstraat 91 ligt rond € 409.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Entrepotstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Entrepotstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.