Huiswaardemeter

Woningwaarde Maashaven N.z. 545

3072AE Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 6.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.647
+2,9%
[ € 408.009 – € 519.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.820[ € 425.429 – € 470.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.326[ € 455.209 – € 503.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Maashaven N.z. 545 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.647 (€ 6.266 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,2%
+€ 13.11312 maanden +2,9%
€ -4.34112 mnd vs. NL -1,0%
Maashaven N.z. 545
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.647 voor Maashaven N.z. 545 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maashaven N.z. 545 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.326. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.647.

Verwachte verkoopprijs Maashaven N.z. 545
€ 479.326[ € 455.209 – € 503.126 ]
Verkoper houdt over€ 472.803−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.063+€ 11.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maashaven N.z. 545 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.052 per m².

Verwachte vraagprijs Maashaven N.z. 545
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 447.820[ € 425.429 – € 470.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.052[ € 5.749 – € 6.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maashaven N.z. 545 adviseren wij in een bod van € 479.326, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.820 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.647+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.326+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.292+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maashaven N.z. 545 zal in bij een vraagprijs van € 447.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maashaven N.z. 545 in Rotterdam bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 463.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maashaven N.z. 545

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.647
Verwachte verkoopprijs€ 479.326
Verwachte vraagprijs€ 447.820
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maashavenstraat 11, 3072AW Rotterdam
Maashavenstraat 11
2009 · 68 m²
€ 358.911
Straatbeeld van Veerlaan 48B, 3072ZW Rotterdam
Veerlaan 48B
1990 · 70 m²
€ 358.786
Straatbeeld van Rijnhavenkade 198, 3072JS Rotterdam
Rijnhavenkade 198
2024 · 81 m²
€ 722.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maashaven N.z. 545 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Katendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maashaven N.z. 545

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maashaven N.z. 545 in Rotterdam.

Wat is Maashaven N.z. 545 in Rotterdam waard?
Maashaven N.z. 545 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.647 (bandbreedte € 408.009 – € 519.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maashaven N.z. 545 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Maashaven N.z. 545 in Rotterdam is in oktober 2026 € 447.820 (bandbreedte € 425.429 – € 470.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Maashaven N.z. 545 in Rotterdam?
Voor Maashaven N.z. 545 adviseren wij een bod van € 479.326 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maashaven N.z. 545 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Maashaven N.z. 545 in Rotterdam bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maashaven N.z. 545 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maashaven N.z. 545 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.113) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maashaven N.z. 545?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Maashaven N.z. 545 ligt rond € 463.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maashaven N.z. 545?
Huishoudens in de buurt van Maashaven N.z. 545 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.