Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 225

3072LP Rotterdam

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.721
+2,9%
[ € 716.954 – € 912.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.894[ € 746.599 – € 825.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.652[ € 788.409 – € 871.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 225 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.721 (€ 6.080 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,2%
+€ 23.04212 maanden +2,9%
€ -7.62912 mnd vs. NL -1,0%
Tolhuislaan 225
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.721 voor Tolhuislaan 225 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 225 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.652. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 814.721.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 225
€ 842.652[ € 788.409 – € 871.400 ]
Verkoper houdt over€ 832.133−€ 10.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.655+€ 19.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 225 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.865 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 225
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 785.894[ € 746.599 – € 825.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.865[ € 5.572 – € 6.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 225 adviseren wij in een bod van € 842.652, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 785.894 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.721+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.652+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.785+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 225 zal in bij een vraagprijs van € 785.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 225 in Rotterdam bedragen € 4.128 per maand bij een woningwaarde van € 814.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.984
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 225

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.721
Verwachte verkoopprijs€ 842.652
Verwachte vraagprijs€ 785.894
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwijndrechtsestraat 25, 3073RK Rotterdam
Zwijndrechtsestraat 25
1904 · 92 m²
€ 275.681
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 254D, 3071BM Rotterdam
Oranjeboomstraat 254D
1907 · 88 m²
€ 351.666
Straatbeeld van Nijverheidstraat 300, 3071GL Rotterdam
Nijverheidstraat 300
1898 · 156 m²
€ 925.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuislaan 225 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.721 duidelijk in het hogere segment van Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 225

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 225 in Rotterdam.

Wat is Tolhuislaan 225 in Rotterdam waard?
Tolhuislaan 225 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.721 (bandbreedte € 716.954 – € 912.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 225 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 225 in Rotterdam is in oktober 2026 € 785.894 (bandbreedte € 746.599 – € 825.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 225 in Rotterdam?
Voor Tolhuislaan 225 adviseren wij een bod van € 842.652 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 225 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 225 in Rotterdam bedragen € 4.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.984 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 225 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 225 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 225?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 225 ligt rond € 814.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 225?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 225 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.